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Immobiliendetails

Mehrgenerationen-Wohnen im Grünen - in Woltersdorf bei Berlin -

externe ObjnrVV376
StatusAktiv
Betreuer14
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypVilla
PLZ15569
OrtWoltersdorf
Breitengrad52.45843
Längengrad13.72624
LandDeutschland
Wohnfläche257 m²
Grundstücksgröße qm gesamt901 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe, Elektro
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl2
Stellplätze2 Garagen
TerrasseJa
Gäste WCJa
BauweiseMassiv
StellplatzartGarage
Kaufpreis1.279.000 €
Kaufpreis pro qm4.976,65 €
Außen-Provision5,95 % inkl.MwSt.
Währung
externe ObjnrVV376 StatusAktiv
Betreuer14 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypVilla PLZ15569
OrtWoltersdorf Breitengrad52.45843
Längengrad13.72624 LandDeutschland
Wohnfläche257 m² Grundstücksgröße qm gesamt901 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2 BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe, Elektro
HeizungsartFußbodenheizung Etagenzahl2
Stellplätze2 Garagen TerrasseJa
Gäste WCJa BauweiseMassiv
StellplatzartGarage Kaufpreis1.279.000 €
Kaufpreis pro qm4.976,65 € Außen-Provision5,95 % inkl.MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Die massiv in Ziegelbauweise errichtete Villa beeindruckt durch eine kluge und vorausschauende Raumaufteilung und Ausstattung. Die Raumhöhen im EG von 2,85 und 2,65 im OG schaffen einen Eindruck von Weite und Raum.
In den vorhandenen zwei voll ausgestatteten Geschossen ist es möglich, zwei völlig eigenständige Wohneinheiten zu schaffen. Derzeit wird die Villa allerdings als Einheit genutzt.

Die Immobilie ist durch eine Heizung und Kühlung über eine Luft-/ Wärmepumpe auf dem aktuellen Stand. Ergänzend ist eine Photovoltaikanlage vorhanden, die für durchaus ansehnliche Erlöse sorgt.
Der Eingangsbereich ist durch ein Natursteinpodest und Säulen geschmackvoll gestaltet.
Die verschiedenen Wohnbereiche verteilen sich von der Diele aus. Der Wohn- und Essbereich bietet großzügige ca. 41 qm. Die am Wohnbereich anliegende Terrasse bildet im Sommer noch einen weiteren "freiluft" Wohnraum mit Blick in den liebevoll angelegten Terrassen-Garten. Der Kamin, die Fussbodenheizung und die Wandheizung im Wohnraum (- und in den Bädern ) sorgen zu jeder Zeit für Behaglichkeit.
Die separate Küche im Erdgeschoss bietet viel Platz und einen Zugang zur seitlich gelegenen Terrasse. Eine Osmose-Wasseraufbereitung sorgt für jederzeit bestes Trinkwasser. Die Küche hat einen Zugang zur Südterrasse des Hauses.
Auf gleicher Ebene finden sich weiterhin ein Schlafraum, ein Gäste WC und ein großzügiges Bad mit bodengleicher Dusche und Sauna.
Die Vollholztreppe führt in das Obergeschoss das auf ca. 127 qm einen Wohnraum, ein behagliches Schlafzimmer, ein Gäste- oder Kinderzimmer, ein Hauswirtschaftsraum, ein helles gut ausgestattetes Bad und eine Küche bietet. Die Küche auf dieser Ebene ist mit einer zweckmäßigen Einbauküche ausgestattet.
Die Villa ist weitgehend barrierefrei und eigene sich zu einer Mehrgenerationen-Wohn-Lösung.

Die Doppelgarage ist mit mit einem automatischem Rolltor ausgestattet und bietet Platz auf einer ungeteilten Fläche von ca. 45 qm. Zwei weitere Stellplätze befinden sich vor der Garage auf dem Grundstück.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 34.85 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe

Lage: Woltersdorf ist eine Gemeinde im Landkreis Oder-Spree in Brandenburg. Die Verkehrsanbindung nach Berlin sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW sind gut.
Diese Wohnlage im Grünen, im Ortsteil Schönblick, bietet eine sehr hohe Qualität an Lebens- und Freizeitwert. Der Segelclub Flakensee sowie weitere Sportangebote der ansässigen Vereine bieten Ihre Dienste an. Die umliegende Natur lädt zum genießen ein.
Die infrastrukturelle Versorgung mit Geschäften des tägliche Bedarfs oder Ärzten, Krankenhaus (ev.Krankenhaus) und Apotheken ist gut. Ebenso befinden sich Kindertagesstätten und Schulen am Ort oder in sehr gut erreichbarer Nähe.
Ausstattung: - Wohnfläche ca. 257 qm
- Mehr-Generationen-Wohnen möglich
- weitgehend barrierefrei
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2, Gäste WC 1
- Grundstücksgröße 901 qm
- überdachte Terrasse , Blockbohlen Gartenhaus
- zentrale Warmwasserbereitung 400 l Speicher
- Photovoltaikanlage 6,5 kWp
- Garten u. Terrassenzugänge mit rollstuhlgerechten Zugängen
- beide Wohnebenen mit schwellenlosen Keramikbodenbelägen
- Möglichkeit für einen einen Treppenlift oder eine Hubplattform ins Obergeschoss
- zentrale Staubsaugeranlage (etagenweise)
- Doppelgararge, beheizt
Sonstiges: Diese besonders schön gelegene Immobilie betreuen wir über unser Büro in der Hamburger Hafencity.
Wir freuen uns darauf Ihnen dieses Objekt vorzustellen.
Bitte rufen Sie uns an, zuständig ist:

Herr Matthias Press Tel.: 0160-250 32 42

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) an: room aid IMMOBILIEN GmbH, Am Kaiserkai 1, 20457 Hamburg oder per email an immobilien@room-aid.com oder per Fax an 040 80 80 74 520 - über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zah- lungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende Widerrufsbelehrung

Allgemeine Geschäftsbedingungen
1. Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf und -vermietung bleiben vorbehalten.
2. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposees und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande.
3. Unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit, Exposee etc. sind ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Empfänger unserer Nachweis-/Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der ortsüblichen oder vereinbarten Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben, abschließt; weitere Schadensersatzansprüche unsererseits bleiben vorbehalten.
4. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden, soweit keine Interessenkollision vorliegt.
5. Der Provisionsanspruch wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäftes ein anderes zustande kommt (z. B. Kauf statt Miete oder umgekehrt), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht.
6. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss in gehöriger Form und ggf. des Eintritts eventuell darin vereinbarter aufschiebender Bedingungen oder bei Abschluss eines gleichwertigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit der maklerseits geleisteten Maklertätigkeit steht. Die Erwerbs-bzw. Nutzungsbedingungen sind uns von unserem Vertragspartner mitzuteilen.
7. Zurückbehaltungsrechte und Aufrechnungen gegenüber der Courtageforderung sind ausgeschlossen, soweit die aufrechenbare Forderung bestritten oder nicht rechtskräftig festgestellt ist.
8. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich unverzüglich, d. h. spätestens innerhalb von 48 Stunden ab Entgegennahme unseres Nachweises/Exposees mitzuteilen. Erfolgt dies nicht, so hat der Kunde uns im Wege des Schadensersatzes sämtliche Aufwendungen zu ersetzen, die uns dadurch entstanden sind, dass der Kunde uns nicht über die bestehende Vorkenntnis informiert hat.
9. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist der Geschäftssitz des Maklers, soweit dies gesetzlich zulässig ist.
10. Sollten eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein oder werden, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Die unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen der vertraglichen Vereinbarung nicht zuwiderläuft.

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