6 Zimmer Landhaus zum / zur Kauf in Hohendorf / Zarnitz (Objektnummer GC283)

Landhaus vor der Insel Usedom

externe Objnr	GC283
Status	Archiviert
Betreuer	14
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Landhaus
PLZ	17440
Ort	Hohendorf / Zarnitz
Breitengrad	54.05280
Längengrad	13.77000
Land	Deutschland
Wohnfläche	240 m²
Grundstücksgröße qm gesamt	7.500 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	3
Nebenfläche	200 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze
Küche	Einbauküche
Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja
Bauweise	Massiv
Stellplatzart	Stellplatz im Freien

externe Objnr	GC283	Status	Archiviert
Betreuer	14	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Landhaus	PLZ	17440
Ort	Hohendorf / Zarnitz	Breitengrad	54.05280
Längengrad	13.77000	Land	Deutschland
Wohnfläche	240 m²	Grundstücksgröße qm gesamt	7.500 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Badezimmer	3
Nebenfläche	200 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	2 Freiplätze
Küche	Einbauküche	Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja	Bauweise	Massiv
Stellplatzart	Stellplatz im Freien

Objektbeschreibung: Das beeindruckende Gutshaus aus dem 18.Jahrhundert ist in seiner ursprünglichen Bauweise und Form erhalten und in einem sehr gut gepflegten Zustand.

Das Erdgeschoss des reetgedeckten Hauses ist vollständig renoviert worden. Das Reetdach ist neu eingedeckt. Ebenso die Fenster und die Türen sind von alten Farbschichten befreit und wurden erneut oberflächenbehandelt sowie auch wurden gang und schließbar gemacht. Im Zuge dieser umfangreichen Renovierungsarbeiten wurden auch sämtliche drei Bäder des Hauses erneuert und in den Wohnräumen die originalen Bodendielen abgeschliffen und oberflächenbehandelt.

Das Gutshaus wird durch eine neue Gas-Zentralheizung beheizt und hierdurch auch mit Warmwasser versorgt.
Darüber hinaus gibt es in den Wohnräumen die Möglichkeit die wohlige Wärme der neuen vorhandenen Kachel- oder Kaminöfen zu geniessen.

Das Haupthaus hat eine Ausbaureserve von ca. 250 qm inklusive einer Galerie und einer lichten Höhe
von ca. 6 m im Dachstuhl. Ein Kabelanschluss für TV und Internet steht zur Verfügung.

Zu dem wunderschön gelegenen Anwesen gehört weiterhin eine Scheune mit Stallungen seitlich neben
dem Gutshaus gelegen. Etwa 200 qm stehen hier auf zwei Ebenen verteilt zu Ihrer Verfügung.
Auch die Scheune und Stallung wurde mit einem neuen Dach versehen.

Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Das idyllisch gelegene Anwesen aus dem 18. Jahrhundert befindet sich auf einem ca 7500 qm großen Grundstück. Der Garten lädt mit seinem alten Baumbestand, davon viele Obstbäume, im Sommer wie im Winter zum Träumen ein. Natürlich bieten die alten Bäume auch genügend starke Äste um hier eine Schaukel zu befestigen, sodass der große Garten auch zu einem Paradies für Kinder werden kann.
Eine gepflegte Auffahrt führt zu einer Vorfahrt zum Eingang des Gutshauses. Eine typisch aufwendig gestaltete und liebevoll sanierte zweiflügelige Haustür aus der Entstehungszeit des Hauses ist ein Blickfang dieses Teils des Anwesens.

Auf diesem Vorplatz finden mehrere PKWs hier einen Stellplatz.

Das weitläufige Areal grenzt in seinen Aussenbereichen an Wiesen und Felder sowie an das Naturschutzgebiet am Peenestrom und das Achterwasser von Usedom.
Unmittelbare Nachbarn gibt es hier nicht. Der kleine Ort Zarnitz ist ein idyllisches kleines Dorf mit nur wenigen Häusern etwa 5-7 Minuten mit dem PKW von Wolgast entfernt. In Wolgast finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und auch eine gute medizinische Versorgung.

Der Bahnhof Hohendorf mit Verbindungen nach Berlin oder auf die Insel Usedom ist vom Anwesen ca. 2 km entfernt.

Ausstattung: - reetgedecktes Gutshaus aus dem 18. Jh.
- liebevoll renoviert und gepflegt
- ca. 250qm Wohnfläche
- ca. 7500 qm Grundstück
- Ausbaureserve von ca. 250 qm
- neues Reetdach
- 3 neue Bäder
- 2 Küchen
- neue Gaszentralheizung
- Scheune und Stallungen von ca. 200 qm,
ebenfalls neu Bedacht und renoviert.
- Alleinlage
- alter Baumbestand auf dem Anwesen ( auch Obstbäume ) Sonstiges: Dieses ganz besondere Anwesen in idyllischer Lage am Peenestrom nahe Usedom gehört zu den wenigen so sehr gepflegten und gut erhaltenen Gutshäusern in der näheren Region.

Lassen Sie sich begeistern von dem alten Gutshaus und weiter Natur. Vereinbaren Sie mit uns einen Termin zur Besichtigung. Wir betreuen dieses Angebot über unser Büro im Neuen Kranzlereck in Berlin.

Herr Daniel Schwital Tel.: 0170-584 76 85

und

Herr Matthias Press Tel.: 0160-250 32 42

Wir freuen uns darauf mit Ihnen dieses schöne Objekt zu begehen.

Anfang Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) an: room aid IMMOBILIEN GmbH, Am Kaiserkai 1, 20457 Hamburg oder per email an immobilien@room-aid.com oder per Fax an 040 80 80 74 520 - über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zah- lungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende Widerrufsbelehrung

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Herr Matthias Press

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