Bestandsgebäude mit Sanierungsbedarf auf schön gelegenem Baugrundstück

externe Objnr	WY303
Status	Archiviert
Betreuer	14
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	21782
Ort	Bülkau
Breitengrad	53.70306
Längengrad	8.98066
Land	Deutschland
Wohnfläche	99 m²
Grundstücksgröße qm gesamt	821 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	2 Freiplätze
Küche	Einbauküche
Bauweise	Massiv
Stellplatzart	Stellplatz im Freien

externe Objnr	WY303	Status	Archiviert
Betreuer	14	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	21782
Ort	Bülkau	Breitengrad	53.70306
Längengrad	8.98066	Land	Deutschland
Wohnfläche	99 m²	Grundstücksgröße qm gesamt	821 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplätze	2 Freiplätze
Küche	Einbauküche	Bauweise	Massiv
Stellplatzart	Stellplatz im Freien

Objektbeschreibung: Auf diesem hier angbotenen Grundstück befindet sich ein Bestandsgebäude, welches ca.1958 errichtet wurde. Im Erdgeschoss sind ein großzügiger Wohnraum, die Küche, im Anbau ein Bad mit Dusche und Fenster und ein weiteres Zimmer gelegen. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer und ein kleines Bad mit WC und Waschtisch.
Heizung und Warmwasser wird durch eine zentrale Gasheizung generiert, die regelmäßig gewartet wurde.
Das Objekt ist mit Ausnahme des Abwassers an die kommunalen Medien angeschlossen. Auf dem Grundstück befindet sich eine Bio-Kläranlage, die kürzlich im Wert von etwa € 10.000 errichet wurde.

Dieses Gebäude hat deutliche Setzungsschäden und ist stark sanierungsbedürftig. Im Wohnraum des Erdgeschosses ist der nach vorn abfallende Boden ausgeglichen worden, wodurch sich die Raumproportionen sichtbar verändert haben. Rückseitig wurde in Holzbauweise eine Werkstatt, ein Unterstand für ein PKW und ein Nebengelass angebaut. Im Nebengelass war ein Taubenschlag untergebracht.
Es besteht die Möglicheit das Grundstück nach Abriss des vorhandenne Gebäudes neu zu bebauen.

Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Das Grundstück mit seinen ca. 821 qm Fläche liegt am Ortsrand von Bülkau im Landkreis Cuxhaven. Es besteht keine enge Nachbarbebauung, die Nachbarn sind in Sichtweite aber nicht unmittelbar anliegend. Vom Grundstück aus können Sie einen beeindruckend weiten Blick in das Cuxhavener Land genießen. Wie hier scherzhaft gesagt wird, können Sie sehen, wer Übermorgen zu Ihnen zu Tee kommt.
In ca. 30 Minuten mit dem PKW errichen Sie Cuxhaven und hier auch den Nordsee-Strand. Ebenso bietet Cuxhaven natürlich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote.
Wenn Sie das Grundstück in der entgegengesetzten Richung verlassen, befinden Sie sich nach kurzer Fahrt im Alten Land, der wunderschönen Region des Obstanbaus und beeindruckenden traditionellen teils historischen Häuser der Obstbauern mit ihrem feinen Fachwerk und kunstvollen Hoftoren. Gerade im Sommer und zur Obsternte laden viele Hofcafes zum Verweilen und zu diversen Köstlichkeiten ein.
In nördlicher Richtung liegt, ca. 30 Miunten mit dem PKW entfernt, Wischhafen, von hier aus können Sie mit der dortigen Fähre Übersetzen nach Glücksstadt die Altstadt ist ein Weltkulturerbe.
Die freie und Hansestadt Hamburg ist in etwa einer Stunde und vierzig Minuten zu erreichen.
Somit ist dieses Grundstück ein idealer Platz für Ihr Sommer- oder Ferienhaus nahe bei Hamburg gelegen. Eine Oase, die in kurzer Zeit zu erreichen ist und so viel gute Luft, Weitblick und Erholungsmöglichkeiten bietet.

Ausstattung: - Grundstück am Ortsrand von Bülkau
- weiter Blick vom Grundstück in das Cuxhavener Land
- ca. 30 Minuten mit dem PKW nach Cuxhaven und dort zum Strand
- ca. 30 Minuten mit dem PKW zur Fähre in Wischhafen nach Glücksstadt
- ruhige Wohnlage
- Grundstück ist teilerschlossen
- Bio-Kläranlage auf dem Grundstück
- auf dem Grundstück Wohnhaus mit hohem Sanierungsbedarf
- das Wohnhaus wird mit einer Gas-Zentral-Heizung geheizt und so auch
Warmwasser erzeugt.
- DER ENERGIEAUSWEIS IST IN ARBEIT UND WIRD IM BESICHTIGUNGSTERMIN ÜBERREICHT - Sonstiges: Diese besonders schön gelegene Immobilie betreuen wir über unser Büro in der Hamburger Hafencity.
Wir freuen uns darauf Ihnen dieses Objekt vorzustellen.
Bitte rufen Sie uns an, zuständig ist:

Herr Matthias Press Tel.: 0160-250 32 42

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) an: room aid IMMOBILIEN GmbH, Überseeallee 10, 20457 Hamburg oder per email an immobilien@room-aid.com oder per Fax an 040 80 80 74 520 - über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zah- lungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende Widerrufsbelehrung

Allgemeine Geschäftsbedingungen
1. Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf und -vermietung bleiben vorbehalten.
2. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposees und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande.
3. Unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit, Exposee etc. sind ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Empfänger unserer Nachweis-/Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der ortsüblichen oder vereinbarten Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben, abschließt; weitere Schadensersatzansprüche unsererseits bleiben vorbehalten.
4. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden, soweit keine Interessenkollision vorliegt.
5. Der Provisionsanspruch wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäftes ein anderes zustande kommt (z. B. Kauf statt Miete oder umgekehrt), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht.
6. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss in gehöriger Form und ggf. des Eintritts eventuell darin vereinbarter aufschiebender Bedingungen oder bei Abschluss eines gleichwertigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit der maklerseits geleisteten Maklertätigkeit steht. Die Erwerbs-bzw. Nutzungsbedingungen sind uns von unserem Vertragspartner mitzuteilen.
7. Zurückbehaltungsrechte und Aufrechnungen gegenüber der Courtageforderung sind ausgeschlossen, soweit die aufrechenbare Forderung bestritten oder nicht rechtskräftig festgestellt ist.
8. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich unverzüglich, d. h. spätestens innerhalb von 48 Stunden ab Entgegennahme unseres Nachweises/Exposees mitzuteilen. Erfolgt dies nicht, so hat der Kunde uns im Wege des Schadensersatzes sämtliche Aufwendungen zu ersetzen, die uns dadurch entstanden sind, dass der Kunde uns nicht über die bestehende Vorkenntnis informiert hat.
9. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist der Geschäftssitz des Maklers, soweit dies gesetzlich zulässig ist.
10. Sollten eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein oder werden, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Die unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen der vertraglichen Vereinbarung nicht zuwiderläuft.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Matthias Press
Tel.: 040-8080 74 743

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