Elegante Dachgeschoss-Wohnung in der Altstadt von Stralsund

externe Objnr	DE859
Status	Archiviert
Betreuer	14
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	18439
Ort	Stralsund
Breitengrad	54.31360
Längengrad	13.09690
Land	Deutschland
Wohnfläche	114 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Balkon/Terrasse Fläche	15 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Stellplatzart	Stellplatz im Freien

externe Objnr	DE859	Status	Archiviert
Betreuer	14	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	18439
Ort	Stralsund	Breitengrad	54.31360
Längengrad	13.09690	Land	Deutschland
Wohnfläche	114 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Balkon/Terrasse Fläche	15 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung	Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug	Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Freiplatz
Terrasse	Ja	Bauweise	Massiv
Stellplatzart	Stellplatz im Freien

Objektbeschreibung: Der Ursprung eines Teils des Objektes geht zurück auf etwa die Mitte des 16.Jahrhunderts. Es wurde ein Bestandaltbau kernsaniert und ein nebenan liegendes Baugrundstück neu bebaut. So entsteht hier ein modernes Wohngebäude, das sich in die historische Altstadt von Stralsund perfekt einfügt.
Die helle und freundliche Dach-Wohnung gewinnt durch die klassische Aufteilung in Wohnen / Kochen und die Schlafbereiche mit Masterbad. Ein kleiner Flur im Eingangsbereich bildet die Zugänge.
Die Küche ist offen zum Wohnraum angelegt und bietet so die Möglichkeit Kochen zum Erlebnis mit Familie und Freunden werden zu lassen. Vor der großen offenen Küche gelangen Sie über eine freie Treppe in den zum Wohnraum ausgebauten Spitzbogen, der je nach Wunsch für Sie individuell gestaltet werden kann. der Spitzbogen bietet zum Beispiel Platz für zwei weitere Räume und ein Bad.
Neben dem Wohnraum befindet hier neben einem weiteren Duschbad auch noch ein Gäste- oder Kinderzimmer.
Es ist ebenso möglich auf Wunsch im Wohnraum einen Kamin errichten zu lassen. Die Anschlüsse hierfür sind bauseitig vorhanden.
Die Bäder haben eine hochwertige Vollausstattung mit Dusche und Badewanne. Die Belüftung in den innen liegenden Räumen ist auf dem besten Stand der Technik und trägt somit zu dem angenehmen Raumgefühl bei.
Erschlossen wird die Wohnung durch das Treppenhaus, das einen barrierefreien Zugang von der Strasse aus bietet und zur weiteren Erschliessung vom Keller bis zum Dachgeschoss mit einem Aufzug versehen ist.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.07.2025
Endenergieverbrauch: 52.44 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Das Objekt befindet sich in der Langenstraße 62/ 63 in Stralsund und somit im historischen Stadtkern von Stralsund.

Die Hansestadt Stralsund gehört wegen ihrer großen Menge an erhaltenen und liebevoll gepflegten Gebäuden, die zum größten Teil aus dem Beginn des 17.Jahrhunderts stammen, zum UNESCO Welterbe.
Die Nähe zum Ostseehafen, die umliegenden Kirchen und die
Nähe zum Hafen bilden ein Flair, das seinesgleichen sucht.
Den Hafen erreichen Sie vom Objekt aus in circa zehn Gehminuten.
Durch die Vitalisierung der Altstadt, besonders in den letzten 5 Jahren, hat sich die Infrastruktur einer modernen Kleinstadt angepasst. In unmittelbarer Nähe finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken.
Die Hauptgeschäftsstrasse mit ihren Cafes und Restaurants liegen sich in fussläufiger Nähe.
Stralsund ist eine Stadt der Kultur. Das Stadttheater, Kinos, oder die vielfältigsten Kleinkunstveranstaltungen laden Sie zum Verweilen und Zuschauen ein.
Die besonders schöne Umgebung von Stralsund im nördlichen Mecklenburg-Vorpommern, die Nähe zum Meer ist ein idealer Platz sich niederzulassen.

Ausstattung: - extra breite Eingang- und Wohnungstüren
- grosszügiger Flur
- Wohnbereich mit Vinylbodenbelag in Holzoptik
- Fussbodenheizung
- hochwertige Keramikbäder
- Duschtasse bodengleich zugänglich
- wunderschöner Blick über die Dächer von Stralsund
- Kamin oder Ofeninstallation möglich
- Balkone
- Aufzug
- barrierefrei
- sehr zentrale Lage, kurze Wege zum Hafen und in die Altstadt
- die Altstadt von Stralsund gehört zum UNESCO Welterbe Sonstiges: Dieses besondere Objekt in historischer Altstadtlage betreuen wir über unser Büro in der Hamburger Hafencity.
Erleben Sie das Besondere dieser Immobilie bei einem Termin zur Besichtigung vor Ort. Sichern Sie sich die
noch wenigen Plätze in der Stralsunder Altstadt.
Bitte wenden Sie sich hierzu an:

Herrn Daniel Schwital ,Tel.: 0170-584 76 85
oder
Herrn Matthias Press, Tel.: 0160-250 32 42

Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Matthias Press
Tel.: 040-8080 74 743

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