Reetgedecktes Landhaus auf Rügen

externe Objnr	KA824
Status	Archiviert
Betreuer	14
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Landhaus
PLZ	18573
Ort	Altefähr / Grahlhof
Breitengrad	54.32152
Längengrad	13.14703
Land	Deutschland
Wohnfläche	123 m²
Nutzfläche	100 m²
Grundstücksgröße qm gesamt	3.660 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	3 Freiplätze 1 Garage
Küche	Einbauküche
Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja
Bauweise	Massiv
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage

externe Objnr	KA824	Status	Archiviert
Betreuer	14	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Landhaus	PLZ	18573
Ort	Altefähr / Grahlhof	Breitengrad	54.32152
Längengrad	13.14703	Land	Deutschland
Wohnfläche	123 m²	Nutzfläche	100 m²
Grundstücksgröße qm gesamt	3.660 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	3 Freiplätze 1 Garage
Küche	Einbauküche	Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja	Bauweise	Massiv
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage

Objektbeschreibung: Das Landhaus ist in massiver Bauweise 1950 errichtet worden. Es ist in einem sehr guten baulichen Zustand und wurde regelmäßig und mit fachkundiger Sorgfalt in Stand gehalten.
Die idyllische Lage dieses reetgedeckten Anwesens ist nur ein Aspekt dieser außergewöhnlichen Immobilie. Die hochwertige Ausstattung und der liebevoll angelegte Garten bieten ein Zuhause in naturnaher Umgebung am Meer.
Die Räume im Erdgeschoss verteilen sich über einen Flur, der von einem Windfang aus zu begehen ist. Hier befindet sich auch die Treppe ins Obergeschoss.
Der helle und großzügige Wohnraum auf dieser Ebene bietet mit seinen gut 30 qm Platz für Wohnen und auch einen Essbereich. Von hier aus ist der Blick in den Garten und die weite Landschaft der Insel wunderschön. Ebenso im Erdgeschoss befinden sich die gut ausgestattete Küche, die mit einer Einbauküche versehen ist und ein komfortables Duschbad, sowie ein Gäste-WC.
Durch den Windfang liegt zur anderen Seite ein Gästezimmer.
Die Haustechnik sowie die Zentralheizung befinden sich Hauswirtschaftsraum, der auch vom Windfang aus zu erreichen ist. Über eine Brunnenanlage besteht die Möglichkeit einer externen Wasserversorgung.

Das Obergeschoss erschließt sich über eine sehr großzügige Galerie, die vielseitige Verwendungsmöglichkeiten von Hobby, Büro oder Bibliothek bieten kann. Von dieser Galerie aus sind zwei Schlafzimmer zu erreichen, die mit jeweils ca 24 qm auch als großzügig zu bezeichnen sind. Auch von diesen Räumen aus ist ein Blick in die
Landschaft Rügens so schön, das jedem Küsten-Liebhaber das Herz höher schlägt.
Das Grundstück ist teilerschlossen.

Eine Ausbaureserve im Dachgeschoss bietet sich oberhalb des anliegenden Mehrzweckgebäudes mit einem
separatem Zugang. Ein Garagenstellplatz und drei Aussenstellplätze bieten auf dem Anwesen Platz für Ihre Fahrzeuge.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.05.2028
Endenergieverbrauch: 150.50 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 3.660 qm Grundstück. Dieses Grundstück ist eine Erlebniswelt der Natur mit einer gepflegten Obstwiese. Beerenobst-Spaliere laden hier im Sommer zum Naschen und Ernten ein. Eine Steinterrassse mit einem Grill ist der ideale Ort für gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Eine Bangkirai-Holzterrasse auf der Süd-Ost-Seite des Landhauses rundet als Frühstücksterrasse das Gartenerlebnis ab.
Die Alleinlage gehört zu den Besonderheiten dieses Objektes. Sie finden hier Ruhe, Erholung und zu jeder Tages- und Jahreszeit ein überwältigendes Naturerlebnis.
In ca. 25 Geh-Minuten erreichen Sie vom Landhaus aus den Ortskern von Altefähr mit seinen Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Cafés und Restaurants laden zu einer Pause beim Bummel durch den Ort ein.
Die Anbindung nach Stralsund und seiner beeindruckenden Altstadt, die als Welt-Kulturerbe geführt wird ist sehr gut.
Eine Bahnverbindung ist fussläufig zu erreichen, mit dem PKW benötigen Sie ca. 15 Minuten und mit dem Fahrrad über die alte Rügenbrücke etwa 30 Minuten. Der Grahlhof ist eine ruhige Wohnlage mit bester Anbindung an die Stadt mit all seinen vielfältigen Möglichkeiten.

Ausstattung: - Reetdach
- Öl-Heizung 1997 errichtet, gewartet in gutem Zustand
- Ausbaureserve
- ca. 3.660 qm großes Grundstück
- großzügiger Garten
- Obstwiese
- Beerenobst-Spaliere
- zwei Terrassen
- eigener Brunnen
- 1 Garagenplatz
- 3 Aussenstellplätze
- sehr gute Anbindung an die Stralsunder Altstadt
- teilerschlossen
- Klein-Kläranlage auf dem Grundstück
- Frischwasser und andere Medien sind kommunal angeschlossen Sonstiges: Diese außergewöhnliche Immobilie betreuen wir über unser Büro in der Hamburger Hafencity.
Wir empfehlen eine Besichtigung dieses Landhauses, nur so erschließt sich der umfassende Reiz und das Besondere dieses Anwesens.
Bitte vereinbaren Sie einen Termin mit uns.
Zuständig ist
Herr Matthias Press : 0160-250 32 42

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Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) an: room aid IMMOBILIEN GmbH, Überseeallee 10, 20457 Hamburg oder per email an immobilien@room-aid.com oder per Fax an 040 80 80 74 520 - über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zah- lungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Herr Matthias Press
Tel.: 040-8080 74 743

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