Reetgedecktes Landhaus auf Rügen

external property no.	KA824
Status	Archived
Supervisor	14
Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Country house
Postcode	18573
City	Altefähr / Grahlhof
Latitude	54.32152
Longitude	13.14703
Country	Germany
Living area	123 sqm
Usable area	100 sqm
Grundstücksgröße qm gesamt	3.660 sqm
Number of rooms	4
Number of bedrooms	3
Combustion	Oil
Heating type	Central heating system
Number of floors	2
Cable Sat TV	Yes
Parking spaces	3 Private parking spaces 1 Garage
Kitchen	Fitted kitchen
Terrace	Yes
Guest toilet	Yes
Construction style	Massive
Type of parking space	Outdoor parking space, Garage

external property no.	KA824	Status	Archived
Supervisor	14	Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Country house	Postcode	18573
City	Altefähr / Grahlhof	Latitude	54.32152
Longitude	13.14703	Country	Germany
Living area	123 sqm	Usable area	100 sqm
Grundstücksgröße qm gesamt	3.660 sqm	Number of rooms	4
Number of bedrooms	3	Combustion	Oil
Heating type	Central heating system	Number of floors	2
Cable Sat TV	Yes	Parking spaces	3 Private parking spaces 1 Garage
Kitchen	Fitted kitchen	Terrace	Yes
Guest toilet	Yes	Construction style	Massive
Type of parking space	Outdoor parking space, Garage

Property description Das Landhaus ist in massiver Bauweise 1950 errichtet worden. Es ist in einem sehr guten baulichen Zustand und wurde regelmäßig und mit fachkundiger Sorgfalt in Stand gehalten.
Die idyllische Alleinlage dieses reetgedeckten Anwesens ist nur ein Aspekt dieser außergewöhnlichen Immobilie. Die hochwertige Ausstattung und der liebevoll angelegte Garten bieten ein Zuhause in naturnaher Umgebung am Meer.
Die Räume im Erdgeschoss verteilen sich über einen Flur, der von einem Windfang aus zu begehen ist. Hier befindet sich auch die Treppe ins Obergeschoss.
Der helle und großzügige Wohnraum auf dieser Ebene bietet mit seinen gut 30 qm Platz für Wohnen und auch einen Essbereich. Von hier aus ist der Blick in den Garten und die weite Landschaft der Insel wunderschön. Ebenso im Erdgeschoss befinden sich die gut ausgestattete Küche, die mit einer Einbauküche versehen ist und ein komfortables Duschbad, sowie ein Gäste-WC.
Durch den Windfang liegt zur anderen Seite ein Gästezimmer.
Die Haustechnik sowie die Zentralheizung befinden sich Hauswirtschaftsraum, der auch vom Windfang aus zu erreichen ist. Über eine Brunnenanlage besteht die Möglichkeit einer externen Wasserversorgung.

Das Obergeschoss erschließt sich über eine sehr großzügige Galerie, die vielseitige Verwendungsmöglichkeiten von Hobby, Büro oder Bibliothek bieten kann. Von dieser Galerie aus sind zwei Schlafzimmer zu erreichen, die mit jeweils ca 24 qm auch als großzügig zu bezeichnen sind. Auch von diesen Räumen aus ist ein Blick in die
Landschaft Rügens so schön, das jedem Küsten-Liebhaber das Herz höher schlägt.

Eine Ausbaureserve im Dachgeschoss bietet sich oberhalb des anliegenden Mehrzweckgebäudes mit einem
separatem Zugang. Ein Garagenstellplatz und drei Aussenstellplätze bieten auf dem Anwesen Platz für Ihre Fahrzeuge.

Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 27.05.2028
Energy consumption: 150.50 kWh/(m²*a)
Main fuel type: Oil

Location: Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 4.500 qm Grundstück. Dieses Grundstück ist eine Erlebniswelt der Natur mit einer gepflegten Obstwiese. Beerenobst-Spaliere laden hier im Sommer zum Naschen und Ernten ein. Eine Steinterrassse mit einem Grill ist der ideale Ort für gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Eine Bangkirai-Holzterrasse auf der Süd-Ost-Seite des Landhauses rundet als Frühstücksterrasse das Gartenerlebnis ab.
Die Alleinlage gehört zu den Besonderheiten dieses Objektes. Sie finden hier Ruhe, Erholung und zu jeder Tages- und Jahreszeit ein überwältigendes Naturerlebnis.
In ca. 25 Geh-Minuten erreichen Sie vom Landhaus aus den Ortskern von Altefähr mit seinen Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Cafés und Restaurants laden zu einer Pause beim Bummel durch den Ort ein.

Equipment: - Reetdach
- Alleinlage
- Ausbau Reserve
- 4.500 qm großes Grundstück
- großzügiger Garten
- Obstwiese
- Beerenobst-Spaliere
- zwei Terrassen
- eigener Brunnen
- 1 Garagenplatz
- 3 Aussenstellplätze Others: Diese außergewöhnliche Immobilie betreuen wir über unser Büro in Berlin am Kurfüstendamm.
Wir empfehlen eine Besichtigung dieses Landhauses, nur so erschließt sich der umfassende Reiz und das
Besondere dieses Anwesens.

Bitte vereinbaren Sie einen Termin mit uns.

Zuständig sind:

Herr Daniel Schwital : 0170-584 76 85

und

Herr Matthias Press : 0160-250 32 42

Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung und Sie durch dieses schöne Anwesen zu führen.

Energieverbrauchsausweis liegt noch nicht vor und wird nachgereicht.

Your contact person

Mr. Matthias Press
Phone 040-8080 74 743

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