Ferienhäuser mit Blick auf den "Vorpommerschen Bodden"

externe Objnr	BH635
Status	Archiviert
Betreuer	14
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Ferienhaus
PLZ	18445
Ort	Klausdorf / Solkendorf
Breitengrad	54.37289
Längengrad	12.98667
Land	Deutschland
Wohnfläche	70 m²
Grundstücksgröße qm gesamt	371 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	1,5
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja
Bauweise	Holz

externe Objnr	BH635	Status	Archiviert
Betreuer	14	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Ferienhaus	PLZ	18445
Ort	Klausdorf / Solkendorf	Breitengrad	54.37289
Längengrad	12.98667	Land	Deutschland
Wohnfläche	70 m²	Grundstücksgröße qm gesamt	371 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	1,5	Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja	Gäste WC	Ja
Bauweise	Holz

Objektbeschreibung: Die hier entstehenden, hochwertig und nach ökologischen Standards ausgestatteten, Ferienhäuser am Stralsunder Bodden bzw. Nationalpark "Vorpommerschen Bodden" gelegen, werden im lokaltypischen Stil kleiner Fischerhäuser am Bodden errichtet. Die 70 qm Wohnfläche und ein eigener Garten um das Haus bieten Platz für sommerliche Erholung, oder besinnliche Tage im Winter am Meer. Die Ferienhäuser sind ganzjährig nutzbar.

Der äußerliche Wandaufbau ist aus sibirischer Lärche als Fachwerk gefertigt und die Dächer mit Reet gedeckt. So passen sich die Häuser in die idyllische Landschaft am Bodden sehr gut ein. Ein sogenanntes Ochsenauge bildet das Fenster im Dach zum Badezimmer im Obergeschoss.

Das Gebäude besteht aus einem Erd- und Vollgeschoss und einem komplett ausgebauten Dachgeschoss. Die Bauweise kann als ökologisch und gesund bezeichnet werden. Materialien, Lüftung und Wärmeschutz entsprechen den modernsten Standards und sorgen für ein gesundes Raumklima zu jeder Zeit. Alle Fenster sorgen für einen Austausch gebrauchter Raumluft auch wenn sie verschlossen sind. Ein Lüftungsventil sorgt zusammen mit einer separaten Lüftungseinheit für permanente Belüftung, ohne Zugluft oder negative Auswirkungen auf die Heizsituation zu erzeugen, auch wenn Sie nicht im Hause sind.
Sie betreten das liebevoll gestaltete Haus durch eine Klöntür, d.h. diese Tür lässt sich zweiteilen - sodass auf Wunsch - auch nur der obere Teil geöffnet werden kann, um mit Nachbarn oder Freunden auf den unteren Teil der Tür gelehnt, einen Klönschnack, eine Unterhaltung, geführt werden kann.

Eine kleine Diele führt in den behaglichen Wohnbereich mit Essplatz und Sitzbereich.

Vom Wohnraum aus ist die Küche als separater Raum zugänglich. Auf Wunsch und gegen Aufpreis wird hier eine robuste und sehr gut ausgestattete Marken-Küche installiert. Ein kleiner Frühstücksplatz lädt in der Küche ein, den Tag zu beginnen. Natürlich nur dann, wenn die Sonne und der wunderschöne Blick auf das Wasser des Boddens Sie nicht auf Ihre Veranda lockt, um den ersten Kaffee oder Tee draußen zu nehmen.
Angrenzend an die Küche, durch eine Schiebetür zu begehen, befindet sich ein kleiner Hauswirtschaftsraum mit einem Waschbecken und Platz für Waschmaschine, Trockner und Vorräte. Ein Gäste-WC, ebenfalls durch eine Schiebetür zu begehen, liegt neben der Hauseingangstür in der Diele.

Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und bietet zwei Schlafräume zu jeder Seite des Hauses einen. Die Räume sind mit etwa 10qm pro Zimmer recht geräumig. Die Treppe ins Dachgeschoss führt zunächst in einen kleinen Flur, der den Zugang zu den Schlafzimmern und auch zu dem zwischen den Schlafräumen gelegenen Bad bildet.

Das Bad ist mit Dusche und Wanne sehr hochwertig ausgestattet und erhält Tageslicht durch ein Gibelfenster, ein sogenanntes Ochsenauge.
Sie können dieses Ferienhaus gegen Aufpreis auch mit einer Vollausstattung erhalten, das bedeutet dann, dass Sie unmittelbar nach der Schlüsselübergabe mit der Vermietung oder Ihren persönlichen Ferien beginnen können.
Von Möbeln über Beleuchtung bis hin zu Bettwäsche, Geschirr, Besteck und Küchausstattung ist dann alles vorhanden und besonders auf eine Nutzung durch Feriengäste abgestimmt.

Auch um die Vermarktung Ihres neuen Ferienhauses haben wir uns gekümmert, wenn Sie wollen können Sie sich einfach zurücklehnen, teilen mit, wann sie ihr Ferienhaus selbst nutzen wollen, ansonsten ist für alles gesorgt und Sie generieren die Rendite. Bitte sprechen Sie uns auch hierzu an. Lage: Klausdorf bei Stralsund liegt am Nationalpark "Vorpommersche Boddenlandschaft" und unmittelbar an dem sehr beliebten gleichnamigen Ostsee-Rad-Wanderweg. Für Naturfreunde und Feriengäste ist diese Umgebung ein natürlicher Erlebnispark mit den idyllischen kleinen Badestellen und Wanderwegen entlang der Uferbereiche und Strände der Ostsee. Auch die hier oft und gut zu beobachtenden Kranichzüge sind etwas ganz Besonderes dieser Region.

Für Freude des maritimen Sports bieten sich viele Möglichkeiten im ca. 5 Minuten entfernten kleinen Hafen von Barhöft. Sie haben hier Liegemöglichkeiten für Ihr eigenes Boot oder es steht hier auch eine Vermietung von Booten verschiedener Art zur Verfügung.
Bademöglichkeiten sind alle fussläufig zu erreichen, in der Regel ohne eine Strasse queren zu müssen.

Der kleine Ort Klausdorf bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und ein wenig Gastronomie. ein reichhaltiges Angebot sowohl zum Einkaufen, als auch die Kultur betreffend und Gastronomie in großer Vielfalt finden Sie in Stralsund etwa 10 Autominuten von unserem Feriendorf entfernt.

Auch eine sehr gute medizinische Versorgung findet sich in Stralsund.

Nutzen Sie die seltene Möglichkeit in dieser besonderen Lage ein Ferienhaus zu erwerben. Gute Erholungsmöglichkeiten für Sie und eine sehr hohe Nachfrage in Bezug auf Ferienvermietung sprechen für sich.
Die angrenzende Nähe zum Naturschutzgebiet, die Ruhe und die einzigartige Aussicht auf den Stralsunder Bodden lässt diese Häuser zum Juwel werden.

In gleicher Lage können wir auch Einfamilienhäuser anbieten, die als permanent zu bewohnende Landhäuser, ebenso reetgedeckt, vorgesehen sind.

Wir stehen Ihnen auch hier gerne zur Verfügung.

Ausstattung: - lokaltypische Fischerhäuser als Ferienhäuser
- Reetdach und Fachwerk *
- unmittelbar am Wasser gelegen
- 5 Gehminuten zum Badestrand oder zur kleinen Marina
- 5 Gehminuten zum Angelhafen
- unmittelbar am Radwanderweg "Vorpommersche Boddenlandschaft" gelegen.
- komplett ökologische Bauweise*
- gesundes Raumklima
- nach außen öffnende dänische Sprossen-Flügelfenster*
- Klöntür
- Holzdielen-Boden*
- Fussbodenheizung
- Kaminofen *
- Bulthaup Einbauküche*
- sehr hochwertige Bad-Ausstattung in Bad und Gäste WC*
- Gartenfläche um das Haus herum*
- auf Wunsch Vollausstattung zum Ferienhaus *
- Unterstützung bei der Vermietung Ihres Ferienhauses

DER ANGEGEBENE KAUFPREIS BEZIEHT SICH AUF DIE GRUNDAUSSTATTUNG UND KANN MIT VERSCHIEDENEN PAKETEN (*) - GEGEN AUFPREIS -AUFGEWERTET WERDEN. Sonstiges: Der Grundstückspreis wird in einem zweiten Kaufvertrag faktorisiert und beträgt € 27.825 zzgl. Provision inklusive MwSt und hat eine Grösse von 371 qm.

Wir betreuen dieses einzigartige kleine und idyllische Feriendomizil über unser Büro in Hamburg - Hafencity.

Einen Termin zur Besichtigung ist unbedingt zu empfehlen. Lassen Sie sich von der Natur und der Stimmigkeit dieses Projektes überzeugen.
Wir wollen Sie begeistern.
Sie erreichen uns

Herrn Daniel Schwital Tel.: 0170-584 76 85
und
Herrn Matthias Press Tel.: 0160-250 32 42

Wir freuen uns darauf von Ihnen zu hören.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Matthias Press
Tel.: 01602503242

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