Reetdachhaus in märchenhafter Alleinlage

externe Objnr	GG283
Status	Archiviert
Betreuer	14
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Landhaus
PLZ	23992
Ort	Glasin
Breitengrad	53.92010
Längengrad	11.78170
Land	Deutschland
Wohnfläche	210 m²
Grundstücksgröße qm gesamt	3.095 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	2
Nebenfläche	100 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz
Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja
Bauweise	Massiv
Stellplatzart	Stellplatz im Freien

externe Objnr	GG283	Status	Archiviert
Betreuer	14	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Landhaus	PLZ	23992
Ort	Glasin	Breitengrad	53.92010
Längengrad	11.78170	Land	Deutschland
Wohnfläche	210 m²	Grundstücksgröße qm gesamt	3.095 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	2
Nebenfläche	100 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Freiplatz
Küche	Einbauküche	Gäste WC	Ja
Bauweise	Massiv	Stellplatzart	Stellplatz im Freien

Objektbeschreibung: Dieses märchenhaft idyllisch gelegene reetgedeckte Landhaus beeindruckt schon wenn Sie den den ersten Blick durch das Gartentor werfen. Inmitten alter Rosenstöcke und Obstbäume hinter einem Brunnen befindet sich die Eingangstür des Landhauses.
Sie betreten das um das Jahr 1900 errichtete Landhaus durch eine Diele, von der im Erdgeschoss die gemütliche Stube (Wohnraum) , das behagliche Esszimmer mit einer Durchreiche zur Küche und die Küche zugänglich sind.
Der Wohnraum ist großzügig angelegt. Ein Kaminofen sorgt in den Wintermonaten für angenehme Wärme während Sie in einem gemütlichen Sessel durch die Flügelfenster die weite Winterlandschaft betrachten. Im hinteren Bereich des Wohnraumes lädt eine kleine Bibliothek zum Verweilen ein.
Die Küche ist zum Stil des Landhauses passend ausgestattet. Von hier gibt es einen Zugang in den Garten. Weiterhin bietet eine Vorratskammer, von der Küche aus zugänglich, Platz für Lebensmittel und Kochgeschirr.

Das Esszimmer liegt im vorderen Teil des Hauses und ist durch eine Durchreiche mit der Küche verbunden. Vom Esstisch aus haben Sie einen wundervollen Blick, besonders im Sommer durch die nach außen geöffneten Flügelfenster in den Garten.
Neben dem Esszimmer befindet sich ein weiteres Zimmer, das derzeit als Büro genutzt wird. Weiterhin ein Gäste-Bad mit Dusche.
Wie in reetgedeckten Landhäusern aus dieser Entstehungszeit und früher üblich, liegt die lichte Deckenhöhe im Erdgeschoss bei ca. 2,00 Meter. Die alten Dielenböden in allen Räumen, außer Küche und Diele, hier liegen Fliesen, zaubern ein behagliches Flair in alle Räume des Hauses.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit zwei großzügigen Schlafzimmern und einem Masterbad.
Auch hier sorgt der Dielenboden für Wärme und Gemütlichkeit. Durch die nach außen zu öffnenden Flügelfenster in den Fledermausgauben, auch Ochsenaugen genannt, genießen Sie den Blick in die weite Landschaft Mecklenburg-Vorpommerns und in den idyllischen Garten rund um das Anwesen.
Zu den Nebengäuden gehört ein solider Schuppen und ein Pferdestall. Pferdehaltung ist hier durchaus möglich. Besonders da hinter dem Anwesen pachtweise eine Pferdekoppel mit etwa 2 Hektar Fläche zur Verfügung steht. Diese Pferdekoppel grenzt direkt an das Grundstück.
Der weitläufige Garten rund um das Landhaus ist mit vielen alten, im Sommer schattenspendenden, Obstbäumen bestückt. Also genug frisches Obst, direkt aus dem Garten, wartet hier auf Geniesser.

Das Anwesen wird mittels eines unterirdischen Flüssiggastanks beheizt, auch das Warmwasser wird hierdurch generiert.
Das Landhaus ist an die kommunale Wasserversorgung angeschlossen.
Alle technischen Einrichtungen, die Heizung, die Elektrik, die Zuwasser- und Abwasserstränge wurden im Rahmen einer Komplettsanierung im Jahr 2011 erneuert und auf den aktuellen Stand gebracht. Das Reetdach wurde zur Südseite ebenso 2011 erneuert, die Nordseite im gleichen Jahr ergänzt. Das Dach wurde jedes Jahr einmal von einer Fachfirma überprüft.

Entdecken Sie dieses ganz besondere Landhaus inmitten wunderschöner Natur. Genießen Sie die Ruhe und den beeindruckend schönen Wechsel der Jahreszeiten auf diesem ländlichen Anwesen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.07.2025
Endenergieverbrauch: 95.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Diese Landhaus liegt inmitten wunderschöner Natur in Alleinlage außerhalb der Ortschaft Wankenhagen.
Wankenhagen gehört zur Gemeinde Glasin. Glasin grenzt in östlicher Richtung an den Landkreis Rostock.
Trotz der sehr ruhigen und idyllischen Alleinlage haben Sie vom Anwesen aus eine gute Anbindung an die Bundesautobahn A20 nach Rostock und Wismar. Die Autobahn ist trotz der Nähe zum Anwesen visuell und akustisch nur wenig wahrnehmbar. Beide Städte, Rostock und Wismar sind in ca. 30 Minuten erreichbar. Besorgungen des täglichen Bedarfs sind aber in Glasin oder den umliegenden Ortschaften bequem möglich.

Wer Ruhe in der Natur sucht oder / und Tiere, insbesondere Pferde, halten möchte und trotzdem eine gute Anbindung an eine reiche Infrastruktur wünscht, ist hier genau richtig.

Ausstattung: - reetgedecktes Landhaus, etwa 1900 erbaut
- vollständig im Jahr 2011 saniert
- Reetdach zur Südseite erneuert und zur Nordseite ergänzt
- Zentralheizung 2011 installiert
- Küche im mediterranen Stil
- Holzdielenböden und nach außen öffnende Flügelfenster
- mit allen Medien erschlossen
- Kleinkläranlage (Drei-Kammer-System) aus dem Jahr 2008
- großer Garten mit alten Obstbäumen
- Pferdestall und solider Schuppen als Nebengebäude auf dem Anwesen
- Möglichkeit ca 2 ha Pferdekoppel direkt am Grundstück zu pachten.
- Alleinlage Sonstiges: Dieses ganz besondere ländliche Anwesen betreuen wir über unser Büro in der Hamburger Hafencity.
Um die Schönheit dieses reetgedeckten Hauses und den beeindruckenden Garten, sowie die Weite der umliegenden Natur zu erfassen, raten wir unbedingt zu einer Besichtigung vor Ort.
Lassen sie sich verzaubern.
Vereinbaren Sie einen Termin mit uns. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie zu zeigen und Sie durch das Landhaus und den Garten zu führen.
Zuständig ist

Herr Matthias Press Tel.: 0160-250 32 42

Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.

Anfang Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) an: room aid IMMOBILIEN GmbH, Am Kaiserkai 1, 20457 Hamburg oder per email an immobilien@room-aid.com oder per Fax an 040 80 80 74 520 - über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zah- lungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende Widerrufsbelehrung

Allgemeine Geschäftsbedingungen
1. Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf und -vermietung bleiben vorbehalten.
2. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposees und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande.
3. Unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit, Exposee etc. sind ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Empfänger unserer Nachweis-/Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der ortsüblichen oder vereinbarten Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben, abschließt; weitere Schadensersatzansprüche unsererseits bleiben vorbehalten.
4. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden, soweit keine Interessenkollision vorliegt.
5. Der Provisionsanspruch wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäftes ein anderes zustande kommt (z. B. Kauf statt Miete oder umgekehrt), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht.
6. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss in gehöriger Form und ggf. des Eintritts eventuell darin vereinbarter aufschiebender Bedingungen oder bei Abschluss eines gleichwertigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit der maklerseits geleisteten Maklertätigkeit steht. Die Erwerbs-bzw. Nutzungsbedingungen sind uns von unserem Vertragspartner mitzuteilen.
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10. Sollten eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein oder werden, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Die unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen der vertraglichen Vereinbarung nicht zuwiderläuft.

Ihr/e Ansprechpartner/in

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Tel.: 040-8080 74 743

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