Einfamilienhaus mit Möglichkeiten zum Ausbau und zur individuellen Gestaltung Nahe der Schlei

externe Objnr	MA939
Status	Archiviert
Betreuer	14
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
PLZ	24357
Ort	Fleckeby
Breitengrad	54.47485
Längengrad	9.67872
Land	Deutschland
Wohnfläche	240 m²
Grundstücksgröße qm gesamt	1.749 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Garage
Küche	Einbauküche
Bauweise	Massiv
Stellplatzart	Garage

externe Objnr	MA939	Status	Archiviert
Betreuer	14	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
PLZ	24357	Ort	Fleckeby
Breitengrad	54.47485	Längengrad	9.67872
Land	Deutschland	Wohnfläche	240 m²
Grundstücksgröße qm gesamt	1.749 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Garage	Küche	Einbauküche
Bauweise	Massiv	Stellplatzart	Garage

Objektbeschreibung: Dieses hier zum Kauf angebotene Einfamilienhaus ist in den Flächen großzügig gestaltet.
Durch eine kleine Diele eröffnet sich der Wohn- und Essbereich als zentraler Punkt des Hauses. Seitlich des Wohnraumes verteilen sich die weiteren Räume dieser Ebene von einem Flur aus. Von dort aus gehen ein Schlafzimmer, ein Bad mit Fenster und die Küche ab. Der Flur führt weiter zu einem rückwärtigem Eingang des Hauses. Das Bad im Erdgeschoss ist aus dem Baujahr.
Das Dachgeschoss ist zu Wohnräumen ausgebaut, wurde aber, wie auch einige Räume im Erdgeschoss, als Bürofläche genutzt. Im Dachgeschoss, welches 2005 ausgebaut wurde, befindet sich ein weiteres Bad, dass in gutem Zustand ist. Fenster und Gauben im Dachgeschoss stammen aus dem Jahr 2005.
Das Untergeschoss bildet eine kleine Wohneinheit mit Bad und bietet darüber hinaus zwei Kellerräume in einem ist die Heizungsanlage untergebracht. Die Heizungsanlage ist nicht auf dem neuesten Stand, stammt aus dem Baujahr 1983.
Das Gebäude insgesamt bedarf einer weitreichenden Sanierung im Innen- und Aussenbereich. Bietet aber aufgrund des Grundrisses und der Größe viele sehr interessante Möglichkeiten der Gestaltung. Auch eine Nutzung in einem Mehrgenerationen-Wohnen-Konzept wäre denkbar, da sich im Untergeschoss mit entsprechenden Umbau- und Sanierungsmaßnahmen eine behagliche Einliegerwohnung errichten ließe.
Auch aus dem Dachgeschoss ließe sich eine Wohneinheit mit Zugang über das Erdgeschoss bilden.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Brunnen für Aussenwasser. Dieser wurde 2010 / 2011 angelegt.
Die Stränge und Leitungen des Gebäudes sind aus dem Baujahr, wie auch die Fenster, die sich im Erdgeschoss befinden. Die Dachfenster wurden im Rahmen des Ausbaus zu Büroflächen im Jahr 2005 eingebaut.
Das Grundstück befindet sich in einem allgemeinen Wohngebiet, bebaute Ortslage nach § 34 BauGB. Neubauliche Erweiterungen sind somit mit einer Bauvoranfrage abzuklären.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.11.2029
Endenergieverbrauch: 90.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Fleckeby (dänisch Flækkeby) ist eine Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Fleckeby ist Hauptort in Südschwansen.
Sehr idyllisch gelegen zwischen Schlei und den Hüttener Bergen bietet die Gemeinde
eine hohe Wohnqualität. Viel Grün in den umliegenden Naherholungsgebieten laden zur Entspannung ein, die Nähe zur Schlei und zu den Ostseestränden sprechen für sich.
Eine Versorgung der Dinge des täglichen Bedarfs ist im Ort vorhanden ebenso wie Allgemeinmediziner und eine Apotheke. In ca. 15 Minuten erreichen Sie Eckernförde mit einem breiten Angebot zum Einkaufen. Hier reicht das Angebot von individuellen Geschäften bis zu namhaften Discountern, Cafés und Restaurants.
In Fleckeby stehen eine Grundschule sowie die Privatschule "Louisenlund" zur Verfügung, weiterführende Schulen befinden sich in u.a. Eckernförde. Die Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr sind gut und werden regelmäßig bedient.
Weiterhin bieten die Kinderkrippe Fleckeby, der Kindergarten der ev. Kirche am Ort und ein Waldorfkindergarten ihre Dienste an.
Fleckeby ist eine Gemeinde in der es sich wunderbar leben lässt. Die Attraktivität der Region und der Ortschaft wird sicherlich auch durch treue Sommergäste unterstrichen, die hier in der Region ihre Ferien verbringen. Wohnen Sie dort wo andere Urlaub machen.....

Ausstattung: - ca. 240 qm Wohnfläche
- das Objekt ist ganz oder teilweise auch als Bürofläche nutzbar
- ca. 1.749 qm Garten
- eventuelle Erweiterungen des Bestandsgebäudes auf dem
Grundstück sind, nach entsprechender Bauvoranfrage ggf. möglich
- das Objekt ist sanierungsbedürftig
- Brunnen für Aussenwasser vorhanden
- Bäder im EG und DG wurden 2005 saniert.
- Baujahr 1983 Sonstiges: Diese besonders schön gelegene Immobilie betreuen wir über unser Büro in der Hamburger Hafencity.
Wir freuen uns darauf Ihnen dieses Objekt vorzustellen.
Bitte rufen Sie uns an, zuständig ist:

Herr Matthias Press Tel.: 0160-250 32 42

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) an: room aid IMMOBILIEN GmbH, Überseeallee 10, 20457 Hamburg oder per email an immobilien@room-aid.com oder per Fax an 040 80 80 74 520 - über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zah- lungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende Widerrufsbelehrung

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Matthias Press
Tel.: 040-8080 74 743

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