Hochertig sanierte Wohnung nahe Deich 600m zur Badestelle - auch als Ferienwohung nutzbar

externe Objnr	GJ390
Status	Aktiv
Betreuer	14
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	25761
Ort	Westerdeichstrich
Breitengrad	54.15930
Längengrad	8.83731
Land	Deutschland
Wohnfläche	105 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Küche	Einbauküche
Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	470.000 €
Kaufpreis pro qm	4.476,19 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. Mw.St.
Währung	€

externe Objnr	GJ390	Status	Aktiv
Betreuer	14	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	25761
Ort	Westerdeichstrich	Breitengrad	54.15930
Längengrad	8.83731	Land	Deutschland
Wohnfläche	105 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Fußbodenheizung
Küche	Einbauküche	Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja	Bauweise	Massiv
Kaufpreis	470.000 €	Kaufpreis pro qm	4.476,19 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. Mw.St.	Währung	€

Objektbeschreibung: Diese auf gehobenem Niveau kernsanierte Wohneinheit im Erdgeschoss zeichnet sich durch helle und freundliche Räume und eine behagliche Terrasse aus.
Eine Einbauküche mit weißen Fronten wird vom Einbau-Backofen und Einbau Mikrowelle über ein Induktionskochfeld, einen Geschirrspüler auch eine in die Küchenzeile integrierte Waschmaschine bieten. Natürlich wird auch eine Kühl-Gefriereinheit zur Verfügung stehen.
Zwei Schlafräume, einer davon mit direktem Zugang zu einem begehbaren Kleiderschrank, liegen im rückwärtigen Teil dieser großzügigen Wohnung. Bodengleiche Fenster in den Schlafräumen sorgen auch hier für viel Licht.
Die Diele und der Wohnraum mit offener Küche haben einen direkten Zugang zur Terrasse. So kann die gesunde Seeluft hier unmittelbar am Deich in vollen Zügen genossen werden. Die nächste Badestelle liegt von hier nur ca. 600 m entfernt.
Das hochwertig ausgestattete Bad mit geräumiger Dusche und Sauna besticht durch ein modernes Design, insbesodere auch durch die eleganten Fliesen in Betonoptik. Im Masterbad wird eine Sauna zur Verfgügung stehen. An einen Handtuchtrockner wird ebenso gedacht sein, wie an genügend Platz für Badmöbel, die dieses Bad zur Oase machen werden.
Die gesamte Wohnung, wie auch das Bad werden durch eine moderne Fussbodenheizung erwärmt.

Um jederzeit ein angenehmes Wohlfühl-Klima in der Wohnung zu gewährleisten steht eine flüsterleise Klimaanlage in allen Räumen zur Verfügung.
Internet liegt mit bis zu 250 Mb als Glasfaser an.
Ein Kellerersatzraum steht ebenso zur Verfügung.

Das gesamte ehemalige Bauernhaus wird derzeit saniert. Grundrisse können, abhängig vom Baufortschritt, ggf. noch mitgestaltet werden. Von den 8 Wohneinheiten gesamt im Gebäude, stehen noch 2 moderne und behagliche Wohneinheiten zum Erstbezug in Größen von ca. 80 Qudratmetern und ca. 105 Qudratmetern zum Kauf.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.08.2029
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Westerdeichstrich bzw. der Ortsteil Stinteck ist ein charmanter Ort direkt hinterm Deich etwa 4 km von Büsum entfernt. Fussläufig sind Restaurants, und ein Cafe erreichbar. Die Badestelle liegt ca. 600m entfernt.
Diese kleine Ortschaft ist zu jeder Jahreszeit als ruhige Ortschaft nahe Büsum und Sankt-Peter-Ording bei Feriengästen aus dem ganzen Land beliebt.
Die infrastrukturelle Versorgung hinsichtlich Geschäften des täglichen Bedarfs, sowie auch die medizinische Versorgung ist in der nahen Umgebung gut.
Büsum oder Sankt-Peter-Ording bieten auch kulinarisch und mit individuellen Geschäften für das Besondere eine große Vielfalt.
Zusammenfassend lässt sich sagen, es handelt sich hier um einen schönen Flecken Erde nahe an der Nordsee mit gesunder Brise und maritimem Flair.
Von Hamburg-Innenstadt ist Stinteck ca. 1 Stunde 20 Minuten entfernt.

Ausstattung: - Wohnfläche ca. 105 Qudratmeter , Erdgeschoss
- kernsaniert 2024
- Gasheizung wird installiert, die im Rahmen eines Mietkaufs mit € 0,40 / monatl. pro Quadratmeter in der
Hausgeldabrechnung berechnet wird.
- Einbauküche voll ausgestattet
- Waschmaschine
- flüsterleise Klimaanlage
- Terrasse
- Bodenbeläge Echtholz-Dielen
- bodengleiche geräumige Dusche
- Sauna
- Gäste-WC
- Fussbodenheizung individuell regelbar in allen Räumen
- Fenster mit Sicherheitsglas
- Garage

Energieausweis liegt vor : Energiebedarf d. Gebäudes 125 kWh/(m2xa) Sonstiges: Diese besonders schön gelegene Immobilie betreuen wir über unser Büro in der Hamburger Hafencity.

Wir freuen uns darauf Ihnen dieses Objekt vorzustellen.
Bitte rufen Sie uns an, zuständig ist:

Herr Matthias Press Tel.: 0160-250 32 42

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) an: room aid IMMOBILIEN GmbH, Überseeallee 10, 20457 Hamburg oder per email an immobilien@room-aid.com oder per Fax an 040 376 103 79 - über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende Widerrufsbelehrung

Allgemeine Geschäftsbedingungen
1. Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf und -vermietung bleiben vorbehalten.
2. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposes und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande.
3. Unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit, Exposee etc. sind ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Empfänger unserer Nachweis-/Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der ortsüblichen oder vereinbarten Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben, abschließt; weitere Schadensersatzansprüche unsererseits bleiben vorbehalten.
4. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden, soweit keine Interessenkollision vorliegt.
5. Der Provisionsanspruch wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäftes ein anderes zustande kommt (z. B. Kauf statt Miete oder umgekehrt), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht.
6. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss in gehöriger Form und ggf. des Eintritts eventuell darin vereinbarter aufschiebender Bedingungen oder bei Abschluss eines gleichwertigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit der maklerseits geleisteten Maklertätigkeit steht. Die Erwerbs-bzw. Nutzungsbedingungen sind uns von unserem Vertragspartner mitzuteilen.
7. Zurückbehaltungsrechte und Aufrechnungen gegenüber der Courtageforderung sind ausgeschlossen, soweit die aufrechenbare Forderung bestritten oder nicht rechtskräftig festgestellt ist.
8. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich unverzüglich, d. h. spätestens innerhalb von 48 Stunden ab Entgegennahme unseres Nachweises/Exposes mitzuteilen. Erfolgt dies nicht, so hat der Kunde uns im Wege des Schadensersatzes sämtliche Aufwendungen zu ersetzen, die uns dadurch entstanden sind, dass der Kunde uns nicht über die bestehende Vorkenntnis informiert hat.
9. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist der Geschäftssitz des Maklers, soweit dies gesetzlich zulässig ist.
10. Sollten eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein oder werden, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Die unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen der vertraglichen Vereinbarung nicht zuwiderläuft.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Matthias Press
Tel.: 040-8080 74 743

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