Hofanlage sehr gepflegt für bis zu 20 Pferde in herrlicher Alleinlage

externe Objnr	IE295
Status	Aktiv
Betreuer	14
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bauernhaus
PLZ	27327
Ort	Martfeld / Kleinenborstel
Breitengrad	52.86352
Längengrad	9.03903
Bundesland	Niedersachsen
Land	Deutschland
Nutzfläche	79 m²
Grundstücksgröße qm gesamt	42.483 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	3
Dachbodenfläche	58 m²
Wohnfläche Wfl.	202 m²
Befeuerung	Pellet
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	4 Freiplätze
Küche	Einbauküche
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Kaufpreis	1.200.000 €
Außen-Provision	3,57
Währung	€

externe Objnr	IE295	Status	Aktiv
Betreuer	14	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Bauernhaus	PLZ	27327
Ort	Martfeld / Kleinenborstel	Breitengrad	52.86352
Längengrad	9.03903	Bundesland	Niedersachsen
Land	Deutschland	Nutzfläche	79 m²
Grundstücksgröße qm gesamt	42.483 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	3
Dachbodenfläche	58 m²	Wohnfläche Wfl.	202 m²
Befeuerung	Pellet	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Stellplätze	4 Freiplätze
Küche	Einbauküche	Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Kaufpreis	1.200.000 €	Außen-Provision	3,57
Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses gepflegte Landanwesen liegt in herrlicher Alleinlage im Landkreis Diepholz in Niedersachsen.
Eine von Bäumen gesäumte und weiten Feldern umgebene Landstrasse führt zu dem hier angebotenen Pferdehof-Anwesen, auf dem bisher Islandpferde gehalten wurden.
Das zentral auf dem Grundstück gelegene Wohnhaus wurde 1864 errichtet und in den Jahren 2010 bis 2016 vollständig entkernt und durchsaniert. Alle Medien, wie die Versorgung mit Strom, Wasser, Abwasser etc. wurden erneuert und auf den aktuellen Stand gebracht. Auch sämtliche Dämmungen und Verglasungen entprechen modernsten Standards.
Erwärmt werden die ca. 202 Quadratmeter Wohnfläche mittels einer Pelletheizung, die aus der Zeit der Sanierung stammt. Solarpanels sorgen für die Warmwasserbereitung. Zwangsbe- und entlüftung ist ebenso vorhanden.
Da das Haus mit Umsicht und Sorgfalt saniert wurde, wurde der herrliche Charme eines Landhauses aus dem ausgehenden 19. Jahrhundert erhalten und es erzählt trotz modernstem Wohnkomfort seine Geschichte.
Mit dem gleichen Mass an Liebe zum Detail wurde die Hofanlage zur Pferdehaltung geplant und ausgeführt. In den Jahren 2016 bis 2023 entstand der Islandpferdehof in seiner heutigen Form. In dieser Zeit wurden die vier Paddocks angelegt und mit Beleuchtung und frostsicheren Tränken versorgt, die Weiden mit Rubinienpfählen eingezäunt und die Hoffläche und die Wege befestigt, sodass diese auch mit Fahrzeugen und Maschinen befahrbar sind.
Es folgten ein ebenso mit einer Beleuchtung versehener Bewegungsplatz, eine Ovalbahn und eine Mistplatte. Ein Heuzelt zur Lagerung ergänzt das Ensemble.
Die Paddocks eins bis drei sind weitläufig voneinander getrennt.
Der Unterbau aller Paddocks ist mit genauso viel Bedacht angelegt worden wie die übrige Anlage. Hier wurden 60 cm Kies, Naturmineralgemisch verbaut, Lochplatten des Herstellers Huber-Lee mit Feinkiesfüllung versehen und eine Schicht Pflastersand aufgebracht.
Die Flächen um die Raufen herum sind gepflastert, die Tränken, wie schon erwähnt, frostfrei errichtet.
Ein Stall mit ca. 185 qm Fläche mit drei Boxen zu je ca. 15 qm, einer Stallgasse von etwa 60 qm, einer Sattelkammer mit Bad und WC und zwei Abstellräume ergänzen diese Hofanlage inmitten wunderbarer Natur.
Am Wohnhaus steht eine Remise, die ca. 80 Quadratmeter Platz bietet und ein Nebengbäude mit ca. 38 Quadratmetern Fläche zur Verfügung.
Ein herrliches Gelände zum Ausreiten ist in ca. 5 Minuten zu Pferde erreichbar.
Das Anwesen ist trotz Alleinlage vollständig erschlossen. Ein Glasfaseranschluß ist vorhanden.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.05.2025
Baujahr lt. Energieausweis: 1864
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Klasse: C

Lage: Die Anwesen befindet sich in einer kleinen Ortschaft im Landkreis Diepholz in Niedersachsen. Die Samtgemeinde beherrbergt derzeit etwa 2800 Einwohner.
Die Region ist sehr ländlich geprägt. Allerdings sind von dem hier angebotenen Anwesen ein Kindergarten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen im etwa 10 km entfernten Nachbarort vorhanden. Auch Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sich dort.
In ca. 20 Minuten mit dem PKW ist Verden an der Aller zu erreichen. Die Innenstadt von Bremen in etwa 45 Minuten mit dem PKW.
Die Freie und Hansestadt Hamburg erreichen Sie mit dem Wagen von diesem Landanwesen aus in ca. 1 Std.30 Minuten.

Ein Hofanwesen umgeben von herrlicher Natur in ruhig beschaulicher Alleinlage. Ein Juwel das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Ausstattung: Pferdehof-Anwesen im Landkreis Diepholz.
- Vielfältige Nutzung möglich
- es handelt sich hier um ein priviligiertes Objekt im
Aussenbereich
- Wohnhaus mit ca. 202 Quadratmetern Wohnfläche
- 2010 bis 2016 vollständig kernsaniert
- Hof- und Gartenfläche ca. 5.800 qm
- Weideland ca. 3,67 ha
- 4 Paddocks mit Offenställen, frostfreie Tränken u. Beleuchtung
- Bewegungsplatz mit Unterbau und Beleuchtung 19m x 36m
- Ovalbahn 250m
- Mistplatte ca. 50 qm für ca. 100 Kubikmeter Mist
- Heu- u. Allzweckrundhalle ca. 100 qm, Höhe ca. 4,70
- Stallgebäude mit ca. 185 qm, mit 3 Boxen zu je ca. 15 qm
Stallgasse ca. 60 qm, Sattelkammer mit Bad und WC
2 Abstellräume
- Remise ca. 80 Quadratmeter
- Nebengebäude ca. 38 Quadratmeter
- Wirtschaftswege sind befestigt
- Das Anwesen ist vollständig erschlossen
- Glasfaser vorhanden
Die Paddocks:
1) ca. 614 qm mit ca. 84 qm Offenstall
2) ca. 721 qm mit ca. 55 qm Offenstall
3) ca. 414 qm mit ca. 39 qm Offenstall
4) ca. 52 qm mit ca. 26 qm Offenstall Sonstiges: Diese besonders schön gelegene Immobilie betreuen wir über unser Büro in der Hamburger Hafencity.

Es handelt sich um ein Gemeinschaftsangebot der
room aid IMMOBILIEN GmbH in Hamburg
und
Hobrecht Immobilien in Lieser

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Herr Matthias Press Tel.: 0160-250 32 42

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Ende Widerrufsbelehrung

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