Behagliche 3 Zimmer-Wohnung in Hamburg-Horn nahe Blohms Park - WG geeignet -

externe Objnr	EK173
Status	Aktiv
Betreuer	14
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
PLZ	22111
Ort	Hamburg Horn
Breitengrad	53.55083
Längengrad	10.07580
Bundesland	Hamburg
Land	Deutschland
Wohnfläche	70 m²
Grundstücksgröße qm gesamt	960 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Freiplatz
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche
Bauweise	Massiv
Stellplatzart	Stellplatz im Freien

externe Objnr	EK173	Status	Aktiv
Betreuer	14	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
PLZ	22111	Ort	Hamburg Horn
Breitengrad	53.55083	Längengrad	10.07580
Bundesland	Hamburg	Land	Deutschland
Wohnfläche	70 m²	Grundstücksgröße qm gesamt	960 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Etagenheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Stellplätze	1 Freiplatz
Balkon	Ja	Küche	Einbauküche
Bauweise	Massiv	Stellplatzart	Stellplatz im Freien

Objektbeschreibung: Diese behagliche 3-Zimmer-Wohnung ist zentral in Hamburg-Horn gelegen. Viel Grün ist im Blohms-Park in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des ca. 1930 errichteten Hauses.
Die großzügigen Zimmer, die in etwa alle die gleiche Fläche bieten und eine lichte Deckenhöhe von ca. 2,74 m aufweisen, verteilen sich vom Flur aus, durch den die Wohnung betreten wird. Die geräumige Küche, ausgestattet mit einer gepflegten Einbauküche, bietet Platz für einen Esstisch für zwei bis drei Personen. Vor hier aus ist auch der kleine sonnige Balkon zugänglich, der einen weiten Blick über Hamburg-Horn erlaubt.
Das Bad wurde im Jahre 2008 saniert, und mit weißen Wandfliesen und einer Granit-Bodenfliese gestaltet. Fenster im Bad sorgen für Tageslicht und eine gute Möglichkeit zur Belüftung.
Derzeit ist geplant die doppelverglasten Fenster in den zur Strasse liegenden Räumen durch Fenster durch eine Dreifachverglasung zu ersetzen. Die Kosten hierfür sind durch eine hohe Rücklagensituation der WEG derzeit gedeckt.
Der Balkon wurde 2024 vollumfänglich in Wand und Boden saniert.
In den Wohnräumen und im Flur ist der gepflegte Holzdielenboden erhalten.
Den Küchenboden zieren noch gut erhaltene Fliesen aus dem Baujahr des Hauses.
2021 wurde der Dachstuhl, die Dämmung und die Dach-Eindeckung des Gebäudes vollständig erneuert. Bei dieser Gelegenheit wurde auch der Schornsteinzug im Dachbereich neu gemauert.
Ein Kellerabteil und ein PKW Stellplatz gehören zum Kaufumfang und runden dieses sehr solide Immobilien-Angebot ab.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.04.2030
Endenergieverbrauch: 116.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1930
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Horn ist ein Stadtteil im Bezirk Hamburg-Mitte der Freien und Hansestadt Hamburg. Dieser Stadtteil ist geprägt durch viel Grün. Er findet zunehmend Anklang bei jungen Leuten, die in die, vielfach in klassischen roten Backtein-Wohngebäuden befindlichen, Wohnungen einziehen.
Eine gute Infrastruktur und die sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum mag zu den Gründen gehören. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man von Hamburg Horn aus den Hauptbahnhof in ca.10 Minuten.
Fragt man Menschen aus Horn, was ihnen an ihrem Stadtteil gefällt, so hört man Dinge wie: „Die nette Nachbarschaft!“, „Die guten sozialen Kontakte!“ und „Ich fühle mich zuhause wie auf dem Dorf!“
Mit dem Blohms Park, dem Horner Park, dem Horner Moor und vielen Grünanlagen gehört Horn zu den grünsten Stadtbereichen Hamburgs.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind vom Objekt aus fussläufig zu erreichen.
Auf der Galopprennbahn Hamburg-Horn findet seit 1869 jeden Sommer das Deutsche Galopp-Derby statt. Von der nahe zur Galoppbahn gelegenen Jugendherberge hat man beste Sicht auf die Horner Rennbahn, die außerhalb der Derbys als Freizeitpark genutzt wird.
Darüberhinaus lockt auch in Hamburg-Horn eine abwechlungsreiche Gastonomie-Szene, die gern nach oder vor dem Besuch der kleinen Privat-Theater, die in Horn ansässig sind, zum Genuss von ein paar Köstlichkeiten besucht wird. Ein vielfältiger und angenehmer Stadtteil in den es Freude macht hier zuhause zu sein.

Ausstattung: - Wohnfläche ca. 70 Quadratmeter
- 2. Obergeschoss
- 3 Zimmer
- Holzdielenboden
- Bad mit Wanne und Fenster, das Bad wurde 2008 saniert
- Einbauküche gut ausgestattet u.a. mit einem Geschirrspüler
- Gasetagenheizung Baujahr 2004
- Balkon
- Stellplatz mit elektrischer Tor-Zufahrt
- Kellerabteil
- Dach des Gebäudes 2021 vollständig erneuert
- gute Verkehrsanbindung an Bus und S-Bahn
- Blohm Park und Horner Park fussläufig
- Einkaufsmöglichkeiten fussläufig
- WG geeignet Sonstiges: Diese besonders schön gelegene Immobilie betreuen wir über unser Büro in der Hamburger Hafencity.
Wir freuen uns darauf Ihnen dieses Objekt vorzustellen.
Bitte rufen Sie uns an, zuständig ist:

Herr Matthias Press Tel.: 0160-250 32 42

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) an: room aid IMMOBILIEN GmbH, Überseeallee 10, 20457 Hamburg oder per email an immobilien@room-aid.com oder per Fax an 040 80 80 74 520 - über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende Widerrufsbelehrung

Allgemeine Geschäftsbedingungen
1. Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf und -vermietung bleiben vorbehalten.
2. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposees und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande.
3. Unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit, Expose etc. sind ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Empfänger unserer Nachweis-/Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der ortsüblichen oder vereinbarten Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben, abschließt; weitere Schadensersatzansprüche unsererseits bleiben vorbehalten.
4. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden, soweit keine Interessenkollision vorliegt.
5. Der Provisionsanspruch wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäftes ein anderes zustande kommt (z. B. Kauf statt Miete oder umgekehrt), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht.
6. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss in gehöriger Form und ggf. des Eintritts eventuell darin vereinbarter aufschiebender Bedingungen oder bei Abschluss eines gleichwertigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit der maklerseits geleisteten Maklertätigkeit steht. Die Erwerbs-bzw. Nutzungsbedingungen sind uns von unserem Vertragspartner mitzuteilen.
7. Zurückbehaltungsrechte und Aufrechnungen gegenüber der Courtageforderung sind ausgeschlossen, soweit die aufrechenbare Forderung bestritten oder nicht rechtskräftig festgestellt ist.
8. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich unverzüglich, d. h. spätestens innerhalb von 48 Stunden ab Entgegennahme unseres Nachweises/Exposes mitzuteilen. Erfolgt dies nicht, so hat der Kunde uns im Wege des Schadensersatzes sämtliche Aufwendungen zu ersetzen, die uns dadurch entstanden sind, dass der Kunde uns nicht über die bestehende Vorkenntnis informiert hat.
9. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist der Geschäftssitz des Maklers, soweit dies gesetzlich zulässig ist.
10. Sollten eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein oder werden, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Die unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen der vertraglichen Vereinbarung nicht zuwiderläuft.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Matthias Press
Tel.: 040-8080 74 743

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