Gepflegtes Einfamilienhaus herrlich ruhig gelegen unweit der Flensburger Förde

externe Objnr	MJ227
Status	Aktiv
Betreuer	14
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
PLZ	24960
Ort	Glücksburg (Ostsee)
Breitengrad	54.84778
Längengrad	9.58417
Land	Deutschland
Wohnfläche	132 m²
Nutzfläche	16 m²
Grundstücksgröße qm gesamt	1.043 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Küche	Einbauküche
Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja
Bauweise	Massiv
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Kaufpreis	449.000 €
Kaufpreis pro qm	3.401,52 €
Außen-Provision	3,57 % inkl.Mw.St.
Währung	€

externe Objnr	MJ227	Status	Aktiv
Betreuer	14	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
PLZ	24960	Ort	Glücksburg (Ostsee)
Breitengrad	54.84778	Längengrad	9.58417
Land	Deutschland	Wohnfläche	132 m²
Nutzfläche	16 m²	Grundstücksgröße qm gesamt	1.043 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Küche	Einbauküche
Terrasse	Ja	Gäste WC	Ja
Bauweise	Massiv	Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Kaufpreis	449.000 €	Kaufpreis pro qm	3.401,52 €
Außen-Provision	3,57 % inkl.Mw.St.	Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses auf einem herrlich gepflegten Grundstück gelegene Einfamilienhaus wurde 1974 im Stil eines Architektenhauses errichtet. Eine mit viel Licht und Offenheit, großzügig gestaltete Raumaufteilung prägen den Stil dieses schönen Anwesens sehr nah an der Flensburger Förde und wenige Gehminuten vom Strand entfernt.
Im Herbst und Winter, wenn die an das Grundstück anliegenden Bäume wenig oder kein Laub mehr haben, genießen Sie aus dem Wohnraum im Obergeschoss einen großartigen Blick über die Förde bis zum Festland Dänemarks.
Dieser behagliche Wohnraum hat eine Deckenhöhe im offen gestalteten Dachgiebel von ca. 3,88 m. Die zur Förde ausgerichtete Giebelseite in diesem Raum ist vollständig verglast und bietet somit eine Panoramafläche mit einem Blick in beindruckende Natur.
Auf der gleichen Ebene des Dachgeschosses befinden sich darüber hinaus ein Schlafzimmer und ein Badezimmer, welches im Stil der Entstehungszeit des Hauses als Duschbad gestaltet ist. Die Raumhöhe in diesen Räumen mit einer abgehängten Decke beträgt ca. 2,13 m. Darüber befindet sich ein Spitzboden, der über eine ausziehbare Dachleiter zu erreichen ist.
Das Erdgeschoss des Hauses eröffnet sich durch eine große Diele von der aus sich die Räume dieser Ebene verteilen. Eine gut ausgestattete Küche, die mit einer Einbauküche versehen ist, liegt rechts vom Hauseingang. Gegenüber schließt sich ein Wohnraum an, der etwas spariert Platz für einen Fernseh- oder Bibliotheksbereich bietet. Ein Kaminofen sorgt hier nicht nur im Winter für Behaglichkeit. Durch eine bodengleiche Fensterfront gelangen Sie hier über die großzügige Terrasse in den sehr gepflegten Garten.
Zur linken Seite des Erdgeschosses liegen ein weiterer Schlafraum, ein Badezimmer aus der Entstehungszeit, welches als Wannenbad ausgebildet wurde, und ein Gäste WC.
Die lichte Raumhöhe auf dieser Ebene beträgt ca. 2,65 m
Von der Diele aus gegeüber dem Hauseingang befindet sich der Treppenniedergang zum Keller.
Das Einfamilienhaus ist vollständig unterkellert. Abgehend von einem Flur im Keller verteilen sich hier der Heizungsraum, ein Bad, ein Vorratsraum und ein weiterer Kellerraum, der derzeit als Hobbyraum genutzt wird.
Das Objekt wird neben dem Kaminofen im Wohnraum im Erdgeschoss mittels einer Ölheizung aus dem Baujahr 2005 mit Wärme versorgt.
Diese sehr gepflegte und herrlich gelegene Immobilie benötigt energetische Ertüchtigungen, die sich aus derzeitigen und ggf. zeitnah noch zu erwartenden Vorgaben ergeben.
Das geschmackvoll angelegte Grundstück erschließt sich über eine Auffahrt die zu einer separaten Garage und einem Nebenraum der Garage führt. Im rückwärtigen Bereich steht noch ein kleiner Schuppen zur Verfügung.
Die seitlich angelegte Garten-Terrasse liegt geschützt und uneinsehbar im Gartenbereich und bietet für lange Sommerabende einen Außenkamin.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.06.2033
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Glücksburg ist eine Stadt, die unmittelbar an der dänischen Grenze und in direkter Nachbarschaft zu Flensburg liegt. Die Umgebung ist von herrlicher Natur, wie dem umliegenden Glückburger Wald und der Flensburger Förde geprägt.
Der Golfclub "Förde Golf" ist 1,8 km und der Yachthafen 1,7 km von dem Anwesen entfernt. Der Strand ist fussläufig zu erreichen.
Die Stadt, besonders die Innenstadt, ist ein Anziehungspunkt für Gäste aus nah und fern, die hier gern ihre Ferien verbringen.
Das Schloss Glücksburg ist ein historisches Wasserschloss. Das pittoreske Ausflugsziel wurde zweimal als Briefmarkenmotiv gewählt. Der Bau der Spätrenaissance gehört heute einer Stiftung. Es wurde 1582 unter Herzog Johann von Schleswig-Holstein-Sonderburg erbaut. In einem ehemaligen Teil des Schlossparks wurde 1991 das Rosarium Glücksburg eröffnet, welches auf etwa einem Hektar Fläche über 500 Rosensorten beherbergt, darunter vorwiegend historische Sorten und Deutschlands größte Sammlung Englischer Rosen. Etwas weiter entfernt vom Schloss steht zudem die Turmruine Erlkron, die aus Steinen der ehemaligen Duburg entstand.

Seit 1996 besteht das Projekt Lyksborg Historiske Værksted der örtlichen dänischen Schule. Direkt neben der Schule wird an der Nachbildung eines Eisenzeitdorfes gearbeitet. Das Tourismuskonzept verweist des Weiteren gerne auf das benachbarte Mürwik, wie auch auf Flensburg im Allgemeinen.

Die Nähe zu Dänemark prägt auch das Leben der Stadt, so stehen ein dänischer Kindergarten und eine dänische Schule zur Verfügung, die sich auch bei deutschen Schülerinnnen und Schülern hoher Beliebtheit erfreut. Selbstverständlich ist auch für eine Versorgung im Rahmen des deutschen Schulsystems gesorgt, hier ergänzen sich Glücksburg und Flensburg in ihren Angeboten.
Glücksburg ist eine Stadt, die durch ihre gute Infrastruktur eine hohe Lebensqualität und Versorgung bietet.

Das Objekt hat eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV. Eine Buslinie verkehrt tagsüber stündlich nach Flensburg über Glücksburg von der nur wenige Meter vom Haus entfernten Bushaltestelle.

Ausstattung: - Baujahr 1974
- Wohnfläche ca. 132 Qudratmeter
- Grundstücksfläche ca. 1043 qm
- Das Grundstück befindet sich im Aussenberich
- ruhig und im Grünen gelegen
- Strand fussläufig zu erreichen
- teilerschlossen ( moderne Kleinkläranlage genehmigt und regelmäßig geprüft )
- Öl-Zentralheizung BJ. August 2005 ( Hersteller: De Dietrich )
- Kaminofen im Wohnraum im Erdgeschoss ( Nennleistung 7 KW, Wirkungsgrad 81,1 % )
- zwei Bäder, ein Gäste WC
- Einbauküche
- Im Dachgeschoss Wohnraum mit großem Panorama-Fenster-Giebel
- Alarmanlage vorhanden
- Teilunterkellert
- Garage vorhanden

- nahe an der Flensburger Förde gelegen
Das Grundstück wurde vom kürzlichen Hochwasser lagebedingt nicht beeinträchtigt
- ruhige Wohnstrasse
- Golf Club und Yachthafen ca. 1,8 km entfernt
- Bushaltestelle mit ÖPNV-Anbindung stündlich nach Flensburg über Glücksburg
nur wenige Meter vom Haus entfernt. Sonstiges: Diese besonders schön gelegene Immobilie betreuen wir über unser Büro in der Hamburger Hafencity.

Wir freuen uns darauf Ihnen dieses Objekt vorzustellen.
Bitte rufen Sie uns an, zuständig ist:

Herr Matthias Press Tel.: 0160-250 32 42

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) an: room aid IMMOBILIEN GmbH, Überseeallee 10, 20457 Hamburg oder per email an immobilien@room-aid.com oder per Fax an 040 376 103 79- über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende Widerrufsbelehrung

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1. Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf und -vermietung bleiben vorbehalten.
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4. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden, soweit keine Interessenkollision vorliegt.
5. Der Provisionsanspruch wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäftes ein anderes zustande kommt (z. B. Kauf statt Miete oder umgekehrt), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht.
6. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss in gehöriger Form und ggf. des Eintritts eventuell darin vereinbarter aufschiebender Bedingungen oder bei Abschluss eines gleichwertigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit der maklerseits geleisteten Maklertätigkeit steht. Die Erwerbs-bzw. Nutzungsbedingungen sind uns von unserem Vertragspartner mitzuteilen.
7. Zurückbehaltungsrechte und Aufrechnungen gegenüber der Courtageforderung sind ausgeschlossen, soweit die aufrechenbare Forderung bestritten oder nicht rechtskräftig festgestellt ist.
8. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich unverzüglich, d. h. spätestens innerhalb von 48 Stunden ab Entgegennahme unseres Nachweises/Exposes mitzuteilen. Erfolgt dies nicht, so hat der Kunde uns im Wege des Schadensersatzes sämtliche Aufwendungen zu ersetzen, die uns dadurch entstanden sind, dass der Kunde uns nicht über die bestehende Vorkenntnis informiert hat.
9. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist der Geschäftssitz des Maklers, soweit dies gesetzlich zulässig ist.
10. Sollten eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein oder werden, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Die unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen der vertraglichen Vereinbarung nicht zuwiderläuft.

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Herr Matthias Press
Tel.: 040-8080 74 743

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