Sülfeld, Eigentumswohnung mit Terrasse am kleinen Wasserlauf in historischer Wassermühle von 1790

externe Objnr	TT373
Status	Aktiv
Betreuer	14
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	23845
Ort	Borstel / Sülfeld
Breitengrad	53.81640
Längengrad	10.20400
Land	Deutschland
Wohnfläche	136 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Carport 2 Freiplätze
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche
Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja
Bauweise	Massiv
Stellplatzart	Carport, Stellplatz im Freien
Kaufpreis	349.000 €
Hausgeld	450 €
Kaufpreis pro qm	2.566,18 €
Außen-Provision	3,57 % inkl.Mw.St.
Währung	€

externe Objnr	TT373	Status	Aktiv
Betreuer	14	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	23845
Ort	Borstel / Sülfeld	Breitengrad	53.81640
Längengrad	10.20400	Land	Deutschland
Wohnfläche	136 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Carport 2 Freiplätze	Balkon	Ja
Küche	Einbauküche	Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja	Bauweise	Massiv
Stellplatzart	Carport, Stellplatz im Freien	Kaufpreis	349.000 €
Hausgeld	450 €	Kaufpreis pro qm	2.566,18 €
Außen-Provision	3,57 % inkl.Mw.St.	Währung	€

Objektbeschreibung: In einem historischen Mühlenanwesen aus dem Jahre 1790 befindet sich die hier zum Kauf angebotene behagliche Wohnung. An der ruhigen und geschützt liegenden Terrasse und dem von der großzügigen Küche aus zugänglichen Balkon, fließt der Mühlbach entlang, der in früheren Zeiten das Mühlrad der ehemaligen Wassermühle angetrieben hat. Heute ist die Mühle nicht mehr in Funktion, wenngleich das Flair dieses historischen Gebäudes immer noch erhalten ist.
Die Wohnung wird über eine kleine Diele betreten. Von hier aus eröffnet sich der große Wohnraum, der dann zur Terrassenseite hin in den offenen Küchenbereich übergeht.
Die Terrasse bietet bei sommerlichem Wetter viel Platz für Mußestunden oder für gesellige Runden mit lieben Freunden.
Seitlich der Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist, führt ein Flur zu den drei Zimmern der Wohnung, zum Masterbad und zu einem kleinen Gästebad, dass einer Renovierung bedarf.
Historisches Ständerwerk und ein in einer alten Wandnische untergebrachtes Weinregal unterstreichen das Besondere an dieser Wohnung.
Insgesamt wurde das Mühlenanwesen 2010 in 5 Eigentumsanteile aufgeteilt. Die hier in Rede stehende Wohneinheit im Erdgeschoss befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein im vergangenen Jahr aufgetretener Feuchtebefall wurde fachkundig in diesem Jahr mittels Einbringen einer Horizontalsperre behoben. Die Arbeiten sind abgeschlossen und dokumentiert.
Das Gebäude wird durch eine Gasheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Die Heizung wurde 2004 installiert.
Im Aussenbereich stehen ein Carport-Stellplatz und zwei offene Stellplätze zur Verfügung.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.03.2031
Endenergieverbrauch: 150.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1790
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Sülfeld ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie besteht seit 1936 aus den Ortsteilen Borstel, Petersfelde, Sülfeld und Tönningstedt.
Sülfeld bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf, auch eine Gemeinschafts-Schule - Schule im Alsterland - und die Grundschule Seth stehen zur Verfügung. Die Kindertagesstätte " Beste Freunde" ist für die kleinen Sülfelder da.
Der Schuleinrichtung angegliedert ist eine moderne Großfeldsport- und Mehrzweckhalle. Benachbart gibt es den schon erwähnten Kindergarten in Trägerschaft der Kirchengemeinde Sülfeld mit fünf Elementar- und zwei Krippengruppen. Die Fertigstellung des Krippenhauses erfolgte im Herbst 2012.
Die Anbindungen an den ÖPNV sind gut.
Leistungsfähiges Handwerks- und Dienstleistungsgewerbe ist in der Gemeinde vorhanden. Als herausragende Einrichtung ist das Forschungszentrum Borstel, Zentrum für Medizin und Biowissenschaften, auf dem Gelände des ehemaligen Herrenhauses in Borstel zu nennen. Dieses Zentrum genießt internationale Bedeutung. Ihm ist eine medizinische Forschungsklinik angegliedert.
Die Gemeinde verfügt über eine moderne Breitbandversorgung.

Ausstattung: - Eigentumswohnung in einer historischen Wassermühle
- 136 Qudratmeter Wohnfläche
- Abstellraum neben dem Carport vorhanden
- 3 Zimmer
- Masterbad mit Dusche und Fenster
- Gästebad mit Dusche ( renovierungsbedürftig )
- Küche mit Einbauküche
- großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne und auf den Bachlauf
- Balkon mit Blick ins Grüne und auf den Bachlauf
- die Wohnung ist derzeit befristet vermietet, somit verfügbar ab dem 01.05.2024 Sonstiges: Diese besonders schön gelegene Immobilie betreuen wir über unser Büro in der Hamburger Hafencity.

Wir freuen uns darauf Ihnen dieses Objekt vorzustellen.
Bitte rufen Sie uns an, zuständig ist:

Herr Matthias Press Tel.: 0160-250 32 42

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) an: room aid IMMOBILIEN GmbH, Überseeallee 10, 20457 Hamburg oder per email an immobilien@room-aid.com oder per Fax an 040 376 103 79 - über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende Widerrufsbelehrung

Allgemeine Geschäftsbedingungen
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2. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposees und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande.
3. Unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit, Expose etc. sind ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Empfänger unserer Nachweis-/Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der ortsüblichen oder vereinbarten Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben, abschließt; weitere Schadensersatzansprüche unsererseits bleiben vorbehalten.
4. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden, soweit keine Interessenkollision vorliegt.
5. Der Provisionsanspruch wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäftes ein anderes zustande kommt (z. B. Kauf statt Miete oder umgekehrt), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht.
6. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss in gehöriger Form und ggf. des Eintritts eventuell darin vereinbarter aufschiebender Bedingungen oder bei Abschluss eines gleichwertigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit der maklerseits geleisteten Maklertätigkeit steht. Die Erwerbs-bzw. Nutzungsbedingungen sind uns von unserem Vertragspartner mitzuteilen.
7. Zurückbehaltungsrechte und Aufrechnungen gegenüber der Courtageforderung sind ausgeschlossen, soweit die aufrechenbare Forderung bestritten oder nicht rechtskräftig festgestellt ist.
8. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich unverzüglich, d. h. spätestens innerhalb von 48 Stunden ab Entgegennahme unseres Nachweises/Exposes mitzuteilen. Erfolgt dies nicht, so hat der Kunde uns im Wege des Schadensersatzes sämtliche Aufwendungen zu ersetzen, die uns dadurch entstanden sind, dass der Kunde uns nicht über die bestehende Vorkenntnis informiert hat.
9. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist der Geschäftssitz des Maklers, soweit dies gesetzlich zulässig ist.
10. Sollten eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein oder werden, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Die unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen der vertraglichen Vereinbarung nicht zuwiderläuft.

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Tel.: 040-8080 74 743

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