Oase im Grünen in Karolinenhof -Berlin Grünau- Niedrigenergie-Haupthaus und zusätzliches Gartenhaus

external property no.	BZ551
Status	Active
Supervisor	14
Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Detached house
Postcode	12527
City	Berlin / Karolinenhof
Latitude	52.39250
Longitude	13.63450
Country	Germany
Living area	181 sqm
Grundstücksgröße qm gesamt	1.248 sqm
Number of rooms	7
Number of bedrooms	3
Number of bathrooms	2
Attic area	40 sqm
Number of residential units	2
granny annexe	Yes
Adjacent area	19 sqm
Combustion	Gas
Heating type	Underfloor heating
Number of floors	2
Cable Sat TV	Yes
Parking spaces	1 Garage
Kitchen	Fitted kitchen
Terrace	Yes
Guest toilet	Yes
Construction style	Massive
Type of parking space	Garage
Purchase price	890.000 €
Purchase price per sqm	4.917,13 €
External commission	3,57 % inkl. MwSt.
Currency	€

external property no.	BZ551	Status	Active
Supervisor	14	Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Detached house	Postcode	12527
City	Berlin / Karolinenhof	Latitude	52.39250
Longitude	13.63450	Country	Germany
Living area	181 sqm	Grundstücksgröße qm gesamt	1.248 sqm
Number of rooms	7	Number of bedrooms	3
Number of bathrooms	2	Attic area	40 sqm
Number of residential units	2	granny annexe	Yes
Adjacent area	19 sqm	Combustion	Gas
Heating type	Underfloor heating	Number of floors	2
Cable Sat TV	Yes	Parking spaces	1 Garage
Kitchen	Fitted kitchen	Terrace	Yes
Guest toilet	Yes	Construction style	Massive
Type of parking space	Garage	Purchase price	890.000 €
Purchase price per sqm	4.917,13 €	External commission	3,57 % inkl. MwSt.
Currency	€

Property description Das in der idyllischen Gartenstadt "Karolinenhof" Berlin-Schmöckwitz, als gediegener Villenvorort, gelegene Anwesen fällt als gepflegte Immobilie umgeben von einem sehr liebevoll angelegten Natur-Garten ins Auge.
Das Anwesen besteht aus zwei Wohnhäusern. Das vorn zur ruhigen Straße hin gelegene wurde im Jahr 2000 in Massiv-Fertigbauweise als Niedrigenergiehaus errichtet und das weiter hinten im Garten gelegene wurde um 1935 als Sommerwohnhaus in Massivbauweise erstellt.
Beide Wohnhäuser sind ganzjährig als Hauptwohnsitz nutzbar und wurden in den Jahren 2014 und 2015 umfassend saniert.
Das vordere Wohnhaus mit ca. 132 qm Wohnfläche eröffnet sich durch eine Eingangsdiele bzw. Flur. Gleich neben dem zur Gartenseite gelegenen Hauseingang befinden sich ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste WC sowie eine helle Massivholztreppe, die in das lichte Obergeschoss führt. Der Eingangsflur endet in dem sehr großzügigen Wohnraum, der durch seine bodengleichen Fenster einen herrlichen Blick auf den Garten bietet und sich als Orangerie im Winter bewährt hat.
Seitlich offen zum Wohnraum angelegt befindet sich der Küchen- und Essbereich, der ebenso hell und groß ist. Vom Essbereich aus gelangen Sie durch einen bodengleichen Zugang auf die in hochwertigen Hölzern gefertigte, ca. 20 qm große Süd-Terrasse, die zum gemütlichen Beisammensein an Sommertagen und Sommerabenden am Rande des naturnahen Teiches einlädt.
Das Obergeschoss, welches über die Holztreppe im Hausflur zu erreichen ist, erschließt sich über eine kleine Galerie. Vor hier aus verteilen sich drei Schlaf bzw. Arbeitszimmer mit DSL Anschluss, die jeweils einen wundervollen Ausblick in verschiedene Bereiche des Gartens bieten. Alle Wohnräume auf dieser Ebene sind mit einem Parkettbodenbelag versehen. Das Masterbad ist ganz außergewöhnlich gelungen gestaltet und ist eine Augenweide durch die Vielfalt der Materialien wie Holz, Lehmputz und offenes Mauerwerk, mit Blick auf die hundertjährigen Kiefern.
In allen Wohnbereichen wurde auf die Verwendung von ökologisch unbedenklichen Materialien geachtet.
Der Spitzboden in diesem Wohnhaus ist ausgebaut und bewohnbar. Zwei weitere Schlafräume gehen hier von einem kleinen Flur ab. Dieses Geschoss könnte ein Paradies für Kinder sein, nicht zuletzt durch seine fröhliche und frische Gestaltung.
Das Gartenhaus mit ca. 49 qm Wohnfläche, die überwiegend mit italienischen Fliesen belegt ist, wurde teilsaniert und bietet behaglichen Wohnraum für das ganze Jahr. Über eine geschlossene Veranda und eine kleine Diele verteilen sich die wohnlichen Räume dieses ehemaligen Sommerhauses aus den 30er Jahren des letzten Jahrhunderts. Ein Wohnzimmer mit Erkerfenstern zum Garten, ein Schlafraum und eine kleine, aber gut ausgestattete Küche bilden ein Wohn-Idyll. Das Bad des Gartenhauses ist noch nicht saniert, aber mit einer Dusche und einer Wanne ausgestattet, voll funktionsfähig und gepflegt.
Der Spitzboden dieses Hauses ist ausgebaut und bewohnbar. Den Zugang bildet eine malerische Außentreppe aus Holz, die seitlich an das Gebäude angesetzt ist.
Seitlich neben dem Gartenhaus befindet sich eine Garage aus dem Baujahr 2003 mit Holztoren, die Platz für Gartengeräte bietet. PKWs können problemlos am Straßenrand geparkt werden, so dass auch dieser schöne Teil des Gartens mit seiner Heckenvielfalt und Wildwiese weiterhin zur Geltung kommen kann.
Der gesamte Garten dieses schönen Anwesens ist mit großer Sorgfalt und Sachkunde angelegt und in verschiedene Biotopbereiche unterteilt. Dies sichert die Vielfalt von Flora und Fauna, ob Eichhörnchen oder Trauerschnäpper. Prägend sind der alte Baumbestand (Eiche, Linde, Kiefern, Pappeln, Walnuss). Der straßenseitige Bereich, ursprünglich als Klostergarten angelegt, ist mit seinen Lavendel- und Salbeisträuchern sowie Wildblumen und spät blühendem Efeu ein Paradies für Bienen, Hummeln und Schmetterlinge. Er ist von Spalierobst und üppig tragenden Rebstöcken umgrenzt. Der mit Seerosen und Rohr bewachsene Teich lädt Libellen und auch gelegentlich einen Sommerfrosch ein. Als Tränke zieht er alle tierischen Bewohner an, die daher sehr gut von der großen Veranda und vom Haus aus beobachtet werden können. Pavillon, offener Außenkamin, kombiniert mit einem Brunnen ergänzen als Erholungsbereich auch an Regentagen die vielen Orte für einen Liegestuhl mit Ausblicken in Blüten und Blätter. Ein ruhiger Sitzbereich unter einer alten Linde bietet an heißen Sommertagen ein kühles Plätzchen zum Träumen.
Die Nähe zur Dahme mit Ihren Badeplätzen und zum Wald mit einem herrlichen Naturschutzgebiet gelegen tragen ergänzend zu der besonderen Lage dieser Immobilie bei.
Das Grundstück ist voll erschlossen, die Gebäude werden mit Gas beheizt. Das Haupthaus ist im Erdgeschoss mit elektrisch zu steuernden Außenjalousien ausgestattet.

Energy certificate
Main fuel type: Gas

Location: Das Anwesen liegt an einer ruhigen Anliegerstraße in Berlin-Schmöckwitz im Ortsteil Karolinenhof, der als
Gartenstadt errichtet wurde. Diese von Villen aus dem vorigen Jahrhundert und Einfamilienhäusern geprägte Wohnlage befindet sich am südlichen Stadtrand von Berlin. Eingerahmt vom "Langen See" mit kleinen natürlichen Badestellen, die in wenigen Gehminuten vom Grundstück aus erreichbar sind, einem ebenso nah gelegenen Naturschutzgebiet und weitläufigen Wäldern bietet Berlin-Karolinenhof Wohnen im Grünen am Rande der Großstadt. Den Anwohnern steht ein privates Strandbad zur Verfügung.
Der Ortsteil ist durch, die an Wald und Wasser (Regattastrecke) vorbeiführende schönste Strassenbahnlinie Berlins, S-Bahnhof Grünau und S-Bahnhof Köpenick gut an das öffentliche Verkehrsnetz in Berlin angeschlossen. Vom Grundstück sind es ca. 150 Meter bis zur Tram-Haltestelle.
Der Technologiepark Adlershof ist mit dem PKW in ca. 10 Minuten, Berlin Alexanderplatz und die "City-Ost" Berlins sind in ca. 40 Minuten zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte befinden sich im ca. 2 km entfernten Berlin-Schmöckwitz oder in der gleichnahen Stadt Eichwalde.
Eine große Vielfalt an Kultur, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten aller Art finden Sie im City-Ost Zentrum rund um den Alexanderplatz wie auch im Südwesten Berlin (Berlin-Steglitz ist in ca. 30 Minuten über die Stadtautobahn erreichbar)
Eine Wohnlage im Grünen, die Wohnen am Waldrand und in Wassernähe mit dem urbanen Leben gut verbindet.

Equipment: - Grundstück 1248 qm
- Niedrigenergiehaus
- Ausgebaute Dachspitzen
- zwei Wohngebäude mit 132 qm und 49 qm
- sanierter Zustand (2014 u. 2015)
- Das Gartenhaus ist ganzjährig bewohnbar
- liebevoll und fachkundig angelegter Garten
- alter Baumbestand
- naturnaher Teich
- als Klostergarten angelegter Kräuter- und Gemüsegarten
- Gartenpavillon mit Kamin
- Gartenbrunnen
- Garage auf dem Grundstück vorhanden, Baujahr 2003
- elektrische Außenjalousien im Neubau

Die möblierten Grundrisse sollen einen ersten Eindruck der Raumaufteilung geben. Die Möbel sind Platzhalter um die Größenverhältnisse zu veranschaulichen. Others: Wir betreuen dieses schöne, am grünen südlichen Stadtrand von Berlin gelegene Anwesen über unser Büro in der Hamburger Hafen-City.
Zuständig ist:

Herr Matthias Press Tel.: 0160-250 32 42

Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung und darauf Ihnen dieses einladende Anwesen zu
zeigen.
Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) an: room aid IMMOBILIEN GmbH, Überseeallee 10, 20457 Hamburg oder per email an immobilien@room-aid.com oder per Fax an 040 376 103 79 - über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende Widerrufsbelehrung

Allgemeine Geschäftsbedingungen
1. Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf und -vermietung bleiben vorbehalten.
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6. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss in gehöriger Form und ggf. des Eintritts eventuell darin vereinbarter aufschiebender Bedingungen oder bei Abschluss eines gleichwertigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit der maklerseits geleisteten Maklertätigkeit steht. Die Erwerbs-bzw. Nutzungsbedingungen sind uns von unserem Vertragspartner mitzuteilen.
7. Zurückbehaltungsrechte und Aufrechnungen gegenüber der Courtageforderung sind ausgeschlossen, soweit die aufrechenbare Forderung bestritten oder nicht rechtskräftig festgestellt ist.
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10. Sollten eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein oder werden, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Die unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen der vertraglichen Vereinbarung nicht zuwiderläuft.

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