Wohnen mit Parkblick - 3 Zimmer Wohnung nähe Tempelhofer Feld

externe Objnr	LS994
Status	Archiviert
Betreuer	14
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	12049
Ort	Berlin
Breitengrad	52.48450
Längengrad	13.42340
Land	Deutschland
Etage	3
Wohnfläche	83 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Bauweise	Massiv
ISDN Anschluss	Ja
Bahnanschluss	Ja

externe Objnr	LS994	Status	Archiviert
Betreuer	14	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	12049
Ort	Berlin	Breitengrad	52.48450
Längengrad	13.42340	Land	Deutschland
Etage	3	Wohnfläche	83 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja	Bauweise	Massiv
ISDN Anschluss	Ja	Bahnanschluss	Ja

Objektbeschreibung: Diese unmittelbar am Volkspark Hasenheide gelegene Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten klassischen Berliner Mehrfamilienhaus im Bezirk Kreuzberg-Neukölln.

Durch ein sehr geschmackvoll saniertes Treppenhaus, -die originale Holztreppen wurde mit einem Sisalläufer belegt-, gelangen Sie in die hier angebotene Wohnung im dritten Obergeschoss des Vorderhauses.

Von einem kleinen Flur aus verteilen sich alle Wohnräume des Objektes sowie das Bad und die Küche. Zwei der Wohn- oder Schlafräume liegen zur Strassenseite hin und haben beide einen Zugang zu dem geräumigen Balkon mit unverbaubarem Blick auf den Park. Der dritte Raum und die Küche befinden sich gegenüber zur Hofseite des Hauses. Das Bad ist mit einer Wanne ausgestattet und ist durch ein innenliegendes dekoratives Fenster zur Küche tagesbelichtet.

Die typisch hohen Altbaudecken und der überall noch vorhandene Dielenboden tragen zum Charme dieser behaglichen Wohnung bei.

Die Eigentümergemeinschaft ist den anstehenden Sanierungsaufgaben regelmäßig bzw. sofort bei Notwendigkeit nachgekommen. Somit besteht im Hause kein Sanierungsrückstand. Das Gesamtensemble macht einen sehr gepflegten Eindruck.
Hofseitig wurde ein Aufzug angesetzt, der seine Haltepunkte jeweils am Wendepunkt der Treppe hat und so bis auf wenige Stufen auf das jeweilige Geschoss führt. Die derzeitige Eigentümerin hat sich seinerzeit nicht an den Errichtungskosten beteiligt und somit keine Nutzungsmöglichkeit für den Aufzug.

Dieses Nutzungsrecht kann aber auch nachträglich von der Eigentümergemeinschaft gegen Zahlung eines Abschlags erworben werden.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.07.2018
Endenergieverbrauch: 111.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1905

Lage: Die Lage der hier angebotenen drei Zimmer-Wohnung lässt sich als sehr zentral beschreiben. Dennoch bietet der Balkon, bzw. der Blick aus den großen Fenstern, einen Blick auf das üppige Grün des Volksparks Hasenheide.

Die Wissmannstrasse ist eine Begrenzungsstrasse direkt an den Park anliegend und ist geprägt von zum größten Teil sehr sorgfältig sanierten Berliner Mehrfamilienhäusern die sämtlich um 1900 errichtet wurden.

Der Berliner Bezirk Kreuzberg / Neukölln bietet ein großes Spektrum an kulturellen und kulinarischen Angeboten. Viele individuelle und innovative Cafés und Restaurants laden ein, entdeckt zu werden. Ein multikulturelles Miteinander prägt diesen Bezirk und macht den angenehm vielfältigen Charakter aus.

Ein Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten rund um den, nur wenige Gehminuten entfernten, Hermannplatz, wie das Kaufhaus Karstadt oder der große Wochenmarkt auf dem Platz mit seinem Angebot an frischen Lebensmitteln aus der Region und Besonderheiten aus aller Welt, lassen keine Wünsche offen.

Die Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr sind in alle Richtungen optimal. ebenso die Versorgung mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und Apotheken ist sehr gut.

Kreuzberg / Neukölln gehört zu den Stadtteilen Berlins, die sich derzeit aufgrund der zentralen Lage in der Stadt, sehr schnell entwickeln und sich einer hohen Beliebtheit erfreuen.

Ausstattung: - 83,27 qm Wohnfläche
- bezugsfrei
- 3.Obergeschoss
- Balkon mit Blick auf den Volkspark Hasenheide
- sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus
- überwiegend von den Eigentümern der Eigentümergemeinschaft
selbst bewohnt.
- Heizungsanlage von 2001
- hohe Zimmerdecken und Dielenboden Sonstiges: Diese besonders schön gelegene Immobilie betreuen wir über unser Büro im Neuen Kranzlereck in Berlin am Kurfürstendamm.

Wir freuen uns darauf Ihnen dieses interessante Objekt vorzustellen.
Bitte rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin mit uns. Zuständig sind:

Herr Daniel Schwital Tel.: 0170-584 76 85

und

Herr Matthias Press Tel.: 0160-250 32 42

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) an: room aid IMMOBILIEN GmbH, Am Kaiserkai 1, 20457 Hamburg oder per email an immobilien@room-aid.com oder per Fax an 040 80 80 74 520 - über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zah- lungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende Widerrufsbelehrung

Allgemeine Geschäftsbedingungen
1. Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf und -vermietung bleiben vorbehalten.
2. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposees und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande.
3. Unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit, Exposee etc. sind ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Empfänger unserer Nachweis-/Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der ortsüblichen oder vereinbarten Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben, abschließt; weitere Schadensersatzansprüche unsererseits bleiben vorbehalten.
4. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden, soweit keine Interessenkollision vorliegt.
5. Der Provisionsanspruch wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäftes ein anderes zustande kommt (z. B. Kauf statt Miete oder umgekehrt), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht.
6. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss in gehöriger Form und ggf. des Eintritts eventuell darin vereinbarter aufschiebender Bedingungen oder bei Abschluss eines gleichwertigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit der maklerseits geleisteten Maklertätigkeit steht. Die Erwerbs-bzw. Nutzungsbedingungen sind uns von unserem Vertragspartner mitzuteilen.
7. Zurückbehaltungsrechte und Aufrechnungen gegenüber der Courtageforderung sind ausgeschlossen, soweit die aufrechenbare Forderung bestritten oder nicht rechtskräftig festgestellt ist.
8. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich unverzüglich, d. h. spätestens innerhalb von 48 Stunden ab Entgegennahme unseres Nachweises/Exposees mitzuteilen. Erfolgt dies nicht, so hat der Kunde uns im Wege des Schadensersatzes sämtliche Aufwendungen zu ersetzen, die uns dadurch entstanden sind, dass der Kunde uns nicht über die bestehende Vorkenntnis informiert hat.
9. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist der Geschäftssitz des Maklers, soweit dies gesetzlich zulässig ist.
10. Sollten eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein oder werden, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Die unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen der vertraglichen Vereinbarung nicht zuwiderläuft.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Matthias Press
Tel.: 01602503242

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